小编阿杜已经很久没有认真的去分析东莞的楼盘了，从年前到现在跑了三个月的东莞楼盘，有点被这迅速燃烧起来的买房市场惊到。什么原因呢？

1.其实也不难理解，自从去年10月6日东莞实行限购限贷政策以来，市场迅速的冰冷，者和刚需客都持观望状态，大部分表态都是年后再来看房；

2.从限购以来知道2017年3月份，市场价格一直没有松动，作为刚需者和者的需求压抑需要被释放，只要市场上有价格些许让步，即会点燃市场。

3.随着两会的召开，今年的房地产走势也大体有雏形了，

 ①习书记：引导房地产市场的行为 保持房地产市场稳定；

 ②李总理：继续实施积极财政政策和稳健货币政策；

还有小编阿杜了解到的一些信息，今年的步调是：稳中带涨，涨幅稳定。

再对东莞的去年来的地价过一遍：

2016年2月26日清溪镇地价8315元/㎡   

2016年5月20日南城地价7789元/㎡    

2016年7月8日莞城地价12661元/㎡

2016年8月4日樟木头地价13298元/㎡

2016年9月7日茶山镇地价12119元/㎡

2016年9月19日石排镇地价9920元/㎡

2016年9月21日茶山镇地价12517元/㎡

2016年9月22日黄江镇地价25264元/㎡

2016年9月23日万江区地价15339元/㎡

2016年9月27日黄江镇地价20421元/㎡

2016年9月29日石排镇地价14217元/㎡

2011年1月20日凤岗镇地价28307元/㎡

这地价说明了什么？意味着东莞市是要进入30000元时代的，临深地区更是恐怖的40000-50000时代！！

鉴于此，阿杜对近市场走量大的碧桂园paker royal进行了一番深入的分析，究竟是什么东西，把远在香港、台湾，甚至是对房子苛刻的东莞本地人吸入了碧桂园paker royal？

一、首先从交通这一块入手：

1.已通车的R2线，是打通东莞火车站和虎门高铁站量大运输枢纽的桥梁。

东莞火车站：有各个大省份火车、和谐号直达广州东站、和谐号直达深圳罗浮、直达香港红勘火车站

虎门高铁站：直达深圳北站高铁、直达广州南站高铁

从paker royal出发到R2线东城站约800米，步行10分钟以内，所以在这里居住，去香港还是回各大省份都是比较便利的。

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2.关键点R2线跟R1线（在建）是十字铺开，一横一纵。

R2线从石龙出发，穿过东城、厚街、南城，后抵达虎门，R1线从麻涌出发，穿过道滘、万江、大岭山、松山湖、大朗、黄江。十字交于鸿福路站，南城CBD！基本上把整个东莞囊括了。

所以从碧桂园paker royal出发，可以通达全东莞。（补个以前的图）

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3.R2线的延长线可达长安新区东站，与深圳的20 号线接驳，意味着从碧桂园paker royal出发可以直达深圳会展、深圳机场、大空港。

4.开车从深圳出发走广深高速转东莞大道，可抵达碧桂园paker royal 从福田区出发的大概70分钟，宝安国际出发约60分钟，南山区出发1个小时多一点。

这得天独厚的交通，是难得的！从这一方面看来，从全国各地都有客来是可以理解的，而且本地居民对这些更是看在眼里。

二、商业配套是关键

1、碧桂园paker位于东莞做得出色的东城万达广场旁边，基本上囊括了东城、莞城的商业资源。

2.五大影城，横店影城约100米、万达影城约500米、星美国际影城约300米、大地影城约800米、中影月800米；

3.五大商业综合体：万达广场（约500米）、海雅百货（约800米）、世博广场（约800米）、君尚百货（约100米）、广场（约1.4km）

4.五大超市：万达永辉超市（500m）、世博沃尔玛、家乐福（约800米）、君尚百货天虹超市（约100米）、东湖花园沃尔玛（约1.4km）；

基本上是整个东莞配套的地方了，如果对东莞有深入了解的人，看到这个地方，应该就是看到了机会。本地更是如此。

三、生态资源

1.旗峰山，东莞龙脉，小编阿杜我经常去旗峰山跑步，锻炼身体，从这里过去大概3公里左右，适合一家人去周末出行，或者自己爬山，约会；

2.人民公园，虽然没有炸鸡，但是也是来东莞必须索道支出，到碧桂园paker royal 大概有1.5km；

衣食住行，可以解决与此地，这么多资源在支撑着这个地方，如此多人在这里是可以理解的。

四、出租

当然就得考虑出租了，我们来分析下租客群体和租客市场：

1.租客群体

除了东城商业给碧桂园paker royal 带来的白领租客外，R2线贯穿了南城总部基地（西平站）、南城CBD（鸿福路站）、东城商业（东城站），三大白领工作地。这是源源不断的客源，而据小编阿杜了解，东城、南城的公寓是永远都不会有空房的。

2、租客市场

拿可对比的几个公寓来分析，万科，单间38平米月租在1700-1800元，一房一厅65平米月租在3000元；万达广场，单间36-38㎡月租3000元，57-58㎡，月租4500元；迪纳公馆1房1厅1卫60-63月租4500元，3房2厅2卫 100平米  月租6000元；

按碧桂园paker royal 54平方米1房1厅1厨一卫，大自然的地板，科勒的卫具等，还有安全的三大智能安防系统。

1.社区安防系统：周界电子围系统、数字监控系统、巡更系统、门禁管理系统；

2.安居安防系统：无线门窗磁红外感应系统，室内煤气探头；

3.科技社区系统：智能车辆管理锡系统~

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垂直绿化设计，童梦，3梯9户超的公寓设计，一般是2梯10多户，小区有泳池，有篮球场，独立的餐厅，独立的卧室。

小编阿杜我是被碧桂园paker royal如此细心的设计所折服了，这是什么，这是工匠精神。

从交通、商业、人群、环境，它具备了，这是他的性质，应该是现行市场上性质的公寓，那价格呢？当然讲究性价比！！在这个区域的劲爆。

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来吧，和小编阿杜探讨下东莞的房子，项目，政策。

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