主题：实地踩盘，中天城市花园优缺点分析！

通过本人实地踩盘和参观样板房之后，总结优缺点如下：

缺点：

1、价格：据销售说1.8-2w，这个价格绝对贵了，性价比不高；

2、地段：属于牛山钟屋围，周边全是工厂和城中村，旁边还有高压线，环境和治安绝对好不了哪里去；

3、交通：虽说就在环城路与国道107旁边，但是环城路经常堵成狗，107大货车太多，离R1线的东城南站或水濂山站都超过2km，太远了，再说R1不知道猴年马月开通了。还有旁边就是东莞一中、高级中学，周末节假日绝对堵死，路上全部是接送小孩的私家车，估计出个小区都要半个小时以上。

4、配套：应该是最差的了，周边啥商业都没有，都是城中村的小店，购物非常不方便，开发商还标明西平商圈，从这边去西平非常不方便，需要绕路，经山湖路到绿色路，再到西平，至少30分钟以上，再说西平商圈有啥？就一个家乐福而已，真没明白西平有啥可以支撑那么高房价，都是中介炒的；关于旁边的东莞一中和高级中学，这是全市统一招生的，需要考的，考不考的进去看个人本事，和万科没半毛钱关系。还有规划的东城八小，八小是公认的公立学校中办学质量差的学校，不信自己可以去了解。

5、环境：属于三旧城中村，环境可想而知，虽说旁边是同沙生态公园和西平水库，你去看看西平水库就知道环境有多差，另外据同事老婆（隔壁东莞一中老师）反馈，那边有垃圾焚烧厂，白天经常有臭味，尤其晚上更臭，反馈了十多年也没解决。

优点：

1、万科品牌，万科物业有一定号召力；

2、户型利用率挺高，装修比较不错。

综上，最多最多1.5w/平不能再多了。

认同的可以点赞，希望可以给大家一个参考！

千万不要沉了啊，欢迎大家一起讨论

现在东莞的房子真贵

2梯6户，户型还是比较方正的~~万科的规划还是可以的

只是说的确现在比较没啥前景

如果1W8000我觉得还是可以的，毕竟再烂也是属于东城嘛

对比今年可能地段稍微好点的盘都是2W3打上

只能说还是钱作怪···