主题：“五一”是购房好时机? 业内建议可考虑出手

日前,记者走访了东莞各区主要楼盘,一探究竟。

新闻语录

●从目前上市的楼盘来看,今年“五一”市场上的产品比较丰富,从经济房到洋房产品,从商业项目到别墅项目一应俱全。

●调查结果显示,当前东莞住宅商品房均价4000—5000元/平方米被消费者普遍接受与认同。这与目前市场上热卖的主流户型价格吻合。

●房价往上涨是必然的,到了有价无市的时候,市场自然会调整,房价回落,然后达到一个平稳状态,再从平稳状态往上走。

四月楼盘扎堆上市,五月鲜有新货

跟前年“五一”假期售楼处人山人海情景不一样的是,去年“五一”假期售楼处“门前冷落车马稀”,翻看去年的楼盘广告,除了降价还是降价,几乎看不到别的话题。

自2007年9月金融政策调整以来,东莞楼市一直笼罩在观望气氛下,楼市低迷,成交量有限。进入2008年3月,沉寂的东莞楼市终于发出强烈的价格调整信号,先是万科以团购优惠的方式促销运河东1号及城市高尔夫的剩余货尾单位,接着是光大集团先以同样的方式促销旗下景湖湾畔、景湖春晓两个在售项目,而后于3月10日以大幅降价公开发售景湖名郡全新项目。

在这之后,更多的发展商加入降价行列,但消费者仍不为之所动,一些消费者还存有“抄底”心态,但究竟何时见底,他们自己也很迷茫。尽管降了价,去年三四月份的成交量依旧是起起落落,很难稳定。4月19日、20日,光大地产又将自己的高端楼盘“天骄峰景”进行7折团购优惠。高端项目都放下了身段,无疑给更多消费者以“还要降价”的想象。事实也如此,从去年三月开始的价格,东莞房价进入调整期,直到现在,价格仍处于几年以来的低位。

一转眼又快到今年“五一”假期,在经历2008年的价格洼地后,今年3月,楼市出现回暖迹象,成交量开始上升,今年的“五一”节是否会成为消费者尤其是自住者选择入市的时机呢?

开发商为此做足了准备,不少开发商虽然没有选择“五一”开盘,不少都在四月扎堆推货了,开发商介绍,选择四月上市是为市场预热。不过也有开发商坦言,对“五一”假期这个促销时间并不敏感,万科方面就表示,万科的楼盘销售有自己的计划,不会强调哪个节点应该销售更多的产品,在一定程度上,“五一”假期跟普通周末并没有多大区别。

期待开发商让利房价更优惠

从目前上市的楼盘来看,今年“五一”市场上的产品比较丰富,从经济房到洋房产品,从商业项目到别墅项目一应俱全。由于成交量的相继攀升,目前,市面上销售的产品价格没有大的浮动。预计,这种情况将会延续至“五一”假期,目前,不少开发商都在为“五一”假期的促销活动煞费苦心,据南城一楼盘营销总监刘小姐介绍,根据以往经验,在假期做推广活动能给项目带来人气,目前,该公司也在制订“五一”活动方案,希望借营销活动给楼盘带来实际成交量。

购房者丁小姐也打算利用“五一”假期,多看多比较,好好选择房子。丁小姐目前在南城某学校工作,家庭年收入18万元左右,刚刚结婚的她急切地想买套新房用以自住。按照她的说法,这套房子应该在90—100平方米,房价不能高过5500元/平方米,最好是在中心区附近,这样方便上班。

开发商似乎知道她的心思,从四月开始她的手机已经收到多条新盘广告短信。诸如:“成熟大盘准现楼,二房变三房,小户型尾货清仓等。”加上每天晚上电视播放的新楼开盘广告,吊足了她的胃口。

丁小姐说,目前自己已经陆续看了不少房子,不少喜欢的房子在四月底已经没有多少额外折扣了。她分析更多开发商可能会将优惠用在“五一”期间,丁小姐表示,目前已临近“五一”,她准备“五一”期间再去踩盘,看哪里有折扣就在哪里买。

目前,丁小姐手上已经有各种楼盘的宣传单张。他已经确定好详细路线,“五一”开始大规模看盘,希望自己能在“五一”买到价格更优惠的房子。

中等价位的商品房普遍被市民接受

随着房价回归理性,购房者心理价位也逐渐回归理性。这主要表现为消费者的购房心理从2007年期望房价飙升到2008年期望房价猛跌,最后回归到2009年房价平稳,这种变化相当微妙。

调查结果显示,当前东莞住宅商品房均价4000-5000元/平方米被普遍接受与认同。这与目前市场上热卖的主流户型的价格相当吻合。第一季度东莞住宅商品房均价5000元/平方米以下成交比重占到了59.3%。从合富辉煌东莞市场研究部的问卷“能接受5000元以下比重达87%”的结果可以说明:中低收入人群为东莞目前最大的住房购买群体,中等价位的商品房普遍被市民接受。

可见,大多数品质与地段较好的楼盘仍然维持在5400元至6800元左右的价格。在这种前提下,开发商价格提升的空间相当有限。

记者在“天骄峰景”销售现场采访了消费者许先生。作为东莞一家民营公司的高管,他收入不菲,可在东莞房价提升的时候,他还是觉得东莞房价虚高,所以他在2007年8月看好一套房子,都交了订金,但他还是坚持退掉了。当时有同事告诉他,房价还会涨,现在不买以后会更加贵,他不以为然,结果等到了房价回归。房价是便宜了一些,但没有什么楼盘合他的心意。前段时间,着急换房的他看到之前心仪的“天骄峰景”在降价促销,就毫不犹豫地出手买了一套150多平方米的房子。

“房价往上涨是必然的,到了有价无市的时候,市场自然会调整,房价回落,然后达到一个平稳状态,再从平稳状态往上走。2007年8月份的时候我就觉得是有价无市了,价钱会往下回落,所以当时没出手。我买房是自住的,现在这个价钱我觉得比较合适,主要是性价比让我满意。”许先生告诉记者。

楼市是否见底?该不该出手?

要探讨该不该出手,首先还是要看价格是否见底。

“现在的购房者主要是以自住为目的、有买房需求的人。价格是他们最关心的因素。”一位业内人士告诉记者。记者在一些楼盘的售楼部也看到,目前,看楼的人不少,买楼的人不多。

“不过随着这波楼市小阳春的出现,不少人看到成交量上升就以为是回暖了,我觉得现在判断回暖不应该依据成交量,而是应该依据购买楼盘的整体成本。”东莞市深建房地产有限公司副总经理陈海东如是说。“目前,市场上销售的楼盘除个别楼盘外,拿地成本是相当高的,都是通过招拍挂,加上建安成本、园林建造、企业的贷款利息等,目前5000多元/平方米的楼盘价格是相当平实的,在此基础上看房价,才理性。这需要购房者自己在买房时算一笔账。”

记者也认为,价格高还是不高,主要是看买房者对楼盘的喜好程度,也看自己对该楼盘价格的接受水平,就跟买衣服是一样的,款式好,穿起来又漂亮,价格也合适,就可以买。

合富辉煌房地产东莞研究部总监林毓群认为,如果买房自己住,现在出手正是好时机,因为现在楼市都在降价,选择面就很大,如果等下去,会越等越少。“比如说,现在还有大量80—160平方米的房子供你选择,如果等一段时间,就只有120—160平方米的房子给你选,但是这种大户型并不是你所需要的,就算那时房价又降了一些,但是你还是承受不起,也不是你需要的房子,市场上不是所有的购房者都在观望,还是要该出手时则出手,你要等下去,人家就买了。”林毓群分析说。同时,他认为,要是自己住,而且有购买能力,现在出手是时候了；若是投资客,就不妨再等一下,因为政策方面一段时间内还不会松动。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,从去年到现在,东莞楼市经历了从暗降到明降的过程,目前大部分楼盘都在做促销活动,也有的在准备促销,因此,从去年延续到今年,今年“五一”会有大量楼盘供应。该人士表示,今年的楼市成交量中80%是自住客,这也是所谓“小阳春”下成交量走高的主因,买房的就是曾经在高房价下“望房兴叹”的那部分购房者。姜岩