主题：房产商消费者“暗战” 你不降价？我不出手！

（源自北京青年报）假日上海房展整个展馆内显得极为冷清，购房者大多“笃悠悠”地挨个展台了解情况，有购房意向者寥寥无几，整个市场显现出浓重的观望情绪。

为了吸引“买气”，现场销售人员都显得十分卖力，不断地拿着楼书分发，同时极其热心地介绍楼盘情况。

不过，虽然销售人员态度很好，但是，对于价格这个敏感问题，由于不少参展楼盘都要到五六月才开盘，因此，不少楼盘仍然保持讳莫如深的态度。

记者在大多数展台了解价格以及优惠幅度中，均得到了“没有折扣”、“价格要等开盘时才知道”的回答，而对于未来房价的判断，销售人员的态度也十分保守，均表示“不知道，要看到时候楼市的情况，跌的可能不大”。

记者在现场发现，新政后确实有些楼盘，尤其是尾盘销售的楼盘价格有了一定的折扣，位于浦东金桥板块的禹州金桥国际优惠15万元，搜房卡会员独享折上折，很多楼盘选择了送装修、送家电等优惠方式，奉贤海湾板块佳兆业珊瑚湾打出了送精装修的招牌。而位于松江新城的绿地蔷薇九里则给出了一次性付清9.3折、贷款9.5折的优惠。

“调控政策这么多，开发商还是这么牛，价格还是这么高，真是想不通。”前来淘便宜房的刘阿姨失望地告诉记者，自己原本希望能够见到开发商的价格开始下调，不过，开发商的牛气让刘阿姨仍然只能搁置自己的买房计划。

对于此次房展会萧条但价高的态势，业内人士表示，目前的楼市还处于僵持状态，调控政策将来到底是更紧还是放宽目前还不得而知，而开发商在楼市的观望情绪中最安全的做法也是观望，“谁都不敢先打折，所以，未来房价到底能不能下跌，还要看‘五一’之后上海的地方新政出台的严厉程度到底如何。”

来自搜房网的展会调查还显示，近60%的受访者看跌上海未来楼市，该比例与3月房展会相比增加了10%左右。“购房者的置业心理和行为是在发生变化。我们也对自己的会员推出一些楼盘的特价房，还有可享受售楼处原有优惠基础上再打折的代金券等，预约参加看房团的很多，但关键还在于房价的走势，目前近七成受访者不认为买房时机已到。”

在业内看来，此次房展的“风向标”作用不言而喻，结果显然是又增加了开发商的压力，并将影响市场预期。“房展是一个观察和试探的窗口，但基于政策未尽，供应放量的情况下，交易持续冷淡应对的局面在房展后立即缓解的可能性不大。” 上海中原研究咨询部经理龚敏表示。

“现在买，保你升值……”，5月3日，上海展览中心内，一位西装革履拿着小喇叭的置业顾问向过往的行人吆喝，虽然使尽浑身解数，但是鲜有人跟随他前往他所在项目的展台。时间刚过11点，冷清的展厅内工作人员已经开始忙着撤展，持续四天的上海五一房展会惨淡收场。

对政策影响看法不一 购房者集体观望

持续了四天的上海五一房展会由于是中央密集调控令后的第一个展会，具有鲜明的风向标意义。搜房网记者在四天的展会中走访了众多购房者，对于新政能够促使房价下跌，大家看法不一，但是否出手买房，购房者一致表示“要再等等看”。

在市中心有老房子的郑先生表示，最近在给儿子物色婚房，他表示倾向于购买宝山区的楼盘，然而宝山区的房价目前已经处在他们难以接受的高位。郑先生说：“现在政策虽然出来了，我感觉房价不会降，能不涨就不错了。”对于自己的购房计划，他表示要再等等看，希望能找到单价在17000-1800元/平米、位置不太偏远的房源。

相对于郑先生对政策效果的悲观，家住浦西的刘先生则认为新政一定会促使房价下降。据刘先生介绍，他目前是改善性住房，并已经看中浦东新区的某个楼盘，但是并不急于出手。他说：”房价一定会跌的，不跌我是不会买的。“对于房价大概能降多少的问题，刘先生肯定得回答：”我感觉能跌20%左右，到时候我就打算买了。“

一位自称来自北方城市的房产投资者吴女士对记者称，她已经一路走了多个城市，虽然近期楼市打压政策密集，但她认为：”房价是不会降的，只是各个地方的政策不同。“不过，她仍表示近期不会出手买房，她比较关注后续的政策，并等待最好的时机低位买进。

一著名代理机构负责人对记者表示，他们近期的调研数据显示，近期上海市楼市成交量一直呈下跌趋势，中环以及中环以内的房价仍然坚挺，而外环的楼盘已经开始打折促销，价格出现呢松动。他认为，新政影响的只是存在泡沫的区域，而地理位置好的项目应该不会出现降价的现象，而购房者期待的房价”大跌“是”不大可能的“。

记者观察到，本次房展会上绝大多数本市楼盘，均仅作为“推介”或仅给出周边房价的参考价，而开盘时间也均推迟至5月中下旬、6月上旬，部分楼盘甚至要推迟至8、9月份开盘，对于楼盘的确切价格却三缄其口。一位接受记者采访的某楼盘项目负责人则只谈项目本身，对新政等敏感问题则避而不谈，并称公司规定不准许个人发表任何观点。

由此可见，在更多的购房者加入观望阵营的同时，开发企业以往对待新政”无所谓“的态度已经不见，银根的再次收紧，以及新政对市场预期的严重影响，已经使得开发企业开始举棋不定。一位业内人士表示，如果楼市观望情绪继续加浓，在银根收紧的市场情况下，一些现金流不够充裕的开发商将不得不选择降价出仓回笼资金。