主题:楼市四大变化 政府执行力决定房价泡沫能否挤出
- 发表于2010-06-30
楼市进入罕见“观望期”
继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后,6月以来,区域性中小开发商跟风打折的越来越多。南京市场有近50家楼盘推出价格优惠,北京市场打折促销项目已有70余个。
国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时,5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。
复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘,均价保持在每平方米12000多元,比之前预期低15%左右。董事长范伟并不讳言打折销售之举:“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”
- 发表于2010-06-30
数据显示,近几个月以来,北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,不少热点区域涨价20%以上。
中原地产一位负责人表示:“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求,长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆,恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租,这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”
- 发表于2010-06-30
投资客转战二、三线楼市
调控两个月,“认房不认贷”的二套房认定标准,三套房贷停发,限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客?
5月底以来,一些城市出现了一波投资客抛盘热潮,二手市场房源“暴增”。
戴德梁行等机构的跟踪调查显示,近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场,或终止其投资行为;相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二、三线城市的楼市。
- 发表于2010-06-30
房贷松紧变化有待观察
上海个人房贷中介凯盛经略投资公司副总经理赵炜说,近期楼市成交量下滑,银行个贷全面收紧,房贷规模已锐减。苏州一家银行负责人告诉记者,受到首付比例提高、贷款利息增加、公积金下款速度慢等因素的综合影响,不少已经签订购房合同的客户毁约。
开发商贷款同样面临压力。5月以来,各地银监部门均对银行提出要求:停止与各类有污点或资质不高的开发商合作,做好房地产相关贷款的压力测试工作等。
央行数据显示,5月,主要反映按揭贷款的住户中长期贷款增加1919亿元,显著低于4月3255亿元的新增规模。当月人民币贷款增加6394亿元,较4月7740亿元的新增规模明显回落。
- 发表于2010-07-01
- 发表于2010-07-01
自4月份楼市调控以来,目前已两月有余,“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市,透过楼市窗口看变化,发现房地产调控初显成效,一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出,还要看相关部门和地方政府的执行力。