主题:万科:价已降,工未缩
- 发表于2010-07-09
“去年,大家可以参考周边楼盘以及全市的水准定价。”肖劲说:“现在这种方式不行了,必须得找到那些真正买房子住的人,以及他们可以承受、愿意支付的价格。”
在万科的试探中,很显然他们降价了。数据显示,调控出台后,万科的销售均价已环比下降约15%。
但大多数房企还没有主动尝试这样的改变,他们依然被动地等待着、观望着。付出的代价,就是上半年的销售放缓,以及多部门深度调控楼市而带来的资金压力。
炎热的7月,房地产调控棋至中盘,一场楼市降价风暴或许正在酝酿。
- 发表于2010-07-09
支撑万科实现近400亿销售的,正是万科在各地所采取的明降或暗降,也即所谓的“找价格策略”。在深圳,万科第五园、清林径两项目夜间开盘降价销售;在上海,万科数个楼盘比周边低20%开盘,而另外一家降价销售的房企恒大地产[2.344.93%],也实现了不错的销售业绩,今年前6月销售面积位居行业第一。
与万科、恒大形成对比的,绝大多数房企在第二季度经历了销售放缓,造成上半年销售未达预期。如绿城上半年销售219亿元,仅占全年目标的1/3;绿地集团上半年销售248亿,仅为全年计划的1/3;富力地产[10.665.55%]上半年销售125亿元,也只占全年计划的40%。
根据全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者提供的数据,今年5月份,全国房地产销售额大约是3000亿元,相比于2009年12月份的8000亿元高峰,大幅下降了60%。
- 发表于2010-07-09
必须得找到那些真正买房子住的人,以及他们可以承受、愿意支付的价格。
- 发表于2010-07-12
楼主在宣传什么呢
- 发表于2010-07-12
价降了吗?工真的未缩,表示怀疑啊
肖劲,万科集团北京公司营销总监。
在过去的数月里,他一直苦苦寻找一个确切的数字。而这个数字,对万科和他来说,都非常重要。他要找的,是万科楼盘的价格——也就是北京万科蓝山、万科公园五号和万科长阳半岛,每平米到底该卖多少钱。
这既是万科总部赋予区域公司的特权,也是难题。因为每一次开盘,万科都要求一个月内要卖出去可售套数的60%,这就使价格因素变得极为敏感。