主题：银行家称房价仍可能上行 超七成关注楼市风险

《中国银行家调查报告2010》(下称《报告》)由中国银行业协会与普华永道联合调查制定,昨天正式在京发布。在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中,72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。不过某房地产贷款占比较高的商业银行风险管理部门负责人表示,只要两类项目不介入,房地产贷款风险就可控。一是高房价地区的“地王”项目;二是涉及股权结构不明晰、股权经常变更的公司的项目。

银行家称涉房信贷堪忧

随着调控房地产市场的一系列政策出台,房地产市场可能出现的波动备受关注。

部分银行家认为不良贷款额的集中上升将出现在未来三五年。71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形,但未来三年内不良贷款率总体将维持较低水平。

对于未来房地产开发贷款业务的发展,银行家的态度有较大分歧,持“严格控制规模”、“适当收缩规模”和“维持现有规模”观点的银行家数量几乎相当,持“适度扩大规模”观点的银行家仅占13%。

认为房价仍可能上行

《报告》指出,许多银行家认为房价未来仍然可能会上行,其理由是:土地资源的有限性和城市化的局部推进。

许多银行家认为,在调控政策的压力之下,房地产市场短期内会出现一定幅度的调整,但长期来看,房地产市场会保持增长趋势,房地产贷款也不会出现较大危险。一位股份制商业银行家认为,国家出台的宏观调控政策可能在3到6个月导致房地产价格局部稳定的回调,但是从一到两年甚至更长的时间来看,房地产价格仍然会稳定上行。

银行家还认为,政策调整带来的销量下滑,可能会导致房地产行业景气度的低迷。此外,由于房地产是“热钱”最为热衷的投资领域之一,部分银行家担心,一旦热钱短期内集体撤出,必将对房地产行业造成冲击。

地方融资平台贷款存风险

在“当前最值得中国银行业关注的风险”调查中还有一项引人关注,那就是63%的银行家选择了“地方政府融资平台贷款风险的集中显现”。