专家认为，下半年刚需仍是主力需求，“改需”也将逐步释放，但市场热度能否持续的关键在于定价是否合理。
全国房地产市场出现先抑后扬的态势，特别是5、6月以来，全国各地出现不少排队买房、连夜抢房等局面。总结全国的上半年楼市，我们发现，无论是北上广深一线城市，还是二三线城市，多地的统计数据飘红。
市场普遍认为，楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放，这是行政手段和市场共同作用的结果，政策方面的利好在促使刚需集中释放。对于未来，中央明确表示，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策，还将采取有效措施，满足合理的、自住性的刚性需求。
然而，刚需购买力还有多少？这些刚需购买力还能支撑楼市多久？开发商忐忑不安，担心上半年那一轮刚需购买力释放完后，市场将陷入新一轮的停滞。对此，业内专家普遍认为，下半年刚需仍是主力需求，但改善型需求也将在被抑制一段时间后逐步释放。
上半年成交好过预期
虽然开局低迷，各地楼市交出一份不错的“中考”成绩单
“我对于‘冬天’的长度相对乐观点，是到今年6月底。但是自4月份起的部分地方楼市就开始恢复，5月份大面积复苏，我没有预料到这么快。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。
回顾上半年市场，全国楼市出现先抑后扬的态势，上半年楼市成交普遍好于预期，特别是5、6月以来，越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升。
在北京，继5月创下年内第一个成交套数过万记录之后，6月北京延续了5月的红火，5、6月成交套数同时过万的情况，在近5年来也只是2009年以后出现过。数据显示，北京上半年新建住宅成交套数创限购后新高，达48380套，环比去年下半年上涨2.4%，同比2011年上半年上涨10.7%。
上半年广州十区二市总共网签37827套，同比2011年上半年的36023套上升1804套，升幅为5.01%；深圳上半年全市新房共成交17942套，同比增长8.4%。除了一线城市，南京等地也出现回暖现象，南京上半年商品房共计成交30518套，与去年同期相比，涨幅达到了61%；上半年，杭州主城区成交了22085套商品房，这一成交量为去年同期的2.09倍，为近6年来次高，仅低于2009年上半年的33157套。
成交量同比下降的城市较少，如上海，上半年成交商品住宅32382套，较2011年下半年提升近一成；同比减少5.8%。但全国范围来看，虽然开局低迷，各地的楼市交出了一份不错的“中考”成绩单。
回暖得益于刚需持续释放
降息、首套房利率有优惠等政策，给刚需买家带来了利好
市场普遍认为，楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。
以深圳为例，其楼市量价齐升，刚需产品就是成交主力。据深圳市规划国土委网站有关数据显示，6月份新房共成交4436套，比5月的4325套轻微上升，其中住宅成交4183套，90平方米以下的成交3424套，占总数82.7%。
此轮楼市的回升，“可以归结为行政手段和市场的自动修复力的共同结果”，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，这一点得到了业内人士的普遍认同。一方面，去年年底到今年年初的调控期间，房价并没有出现大幅度的下降，“等待房价下降”的信心便松动了。另一方面，政策也在促使刚需释放。
一个月内的连续两次降息，在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛，使得部分刚性自住需求得到利好。信贷政策的利好，远不止如此。2011年末，银行信贷额度的紧张，致使多个城市首套房贷利率一度上浮10%甚至更多，这一情况在今年初即得到缓解，部分银行的首套房贷利率执行8.5折优惠。
另外，公积金贷款额度的放宽是地方政府保刚需的一大重要举措。2月份以来，楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向更加明确。南京、南昌、沈阳、厦门等城市近期上调公积金贷款额度，沈阳公积金缴存时间只要够半年就可申请公积金贷款，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。这些政策显然成了开发商坚持降价促销、以价换量的信心。性价比较高的中低端项目受到刚需买家追捧。
专家认为，下半年刚需仍是主力需求，“改需”也将逐步释放，但市场热度能否持续的关键在于定价是否合理。
全国房地产市场出现先抑后扬的态势，特别是5、6月以来，全国各地出现不少排队买房、连夜抢房等局面。总结全国的上半年楼市，我们发现，无论是北上广深一线城市，还是二三线城市，多地的统计数据飘红。
市场普遍认为，楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放，这是行政手段和市场共同作用的结果，政策方面的利好在促使刚需集中释放。对于未来，中央明确表示，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策，还将采取有效措施，满足合理的、自住性的刚性需求。
然而，刚需购买力还有多少？这些刚需购买力还能支撑楼市多久？开发商忐忑不安，担心上半年那一轮刚需购买力释放完后，市场将陷入新一轮的停滞。对此，业内专家普遍认为，下半年刚需仍是主力需求，但改善型需求也将在被抑制一段时间后逐步释放。
上半年成交好过预期
虽然开局低迷，各地楼市交出一份不错的“中考”成绩单
“我对于‘冬天’的长度相对乐观点，是到今年6月底。但是自4月份起的部分地方楼市就开始恢复，5月份大面积复苏，我没有预料到这么快。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。
回顾上半年市场，全国楼市出现先抑后扬的态势，上半年楼市成交普遍好于预期，特别是5、6月以来，越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升。
在北京，继5月创下年内第一个成交套数过万记录之后，6月北京延续了5月的红火，5、6月成交套数同时过万的情况，在近5年来也只是2009年以后出现过。数据显示，北京上半年新建住宅成交套数创限购后新高，达48380套，环比去年下半年上涨2.4%，同比2011年上半年上涨10.7%。
上半年广州十区二市总共网签37827套，同比2011年上半年的36023套上升1804套，升幅为5.01%；深圳上半年全市新房共成交17942套，同比增长8.4%。除了一线城市，南京等地也出现回暖现象，南京上半年商品房共计成交30518套，与去年同期相比，涨幅达到了61%；上半年，杭州主城区成交了22085套商品房，这一成交量为去年同期的2.09倍，为近6年来次高，仅低于2009年上半年的33157套。
成交量同比下降的城市较少，如上海，上半年成交商品住宅32382套，较2011年下半年提升近一成；同比减少5.8%。但全国范围来看，虽然开局低迷，各地的楼市交出了一份不错的“中考”成绩单。
回暖得益于刚需持续释放
降息、首套房利率有优惠等政策，给刚需买家带来了利好
市场普遍认为，楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。
以深圳为例，其楼市量价齐升，刚需产品就是成交主力。据深圳市规划国土委网站有关数据显示，6月份新房共成交4436套，比5月的4325套轻微上升，其中住宅成交4183套，90平方米以下的成交3424套，占总数82.7%。
此轮楼市的回升，“可以归结为行政手段和市场的自动修复力的共同结果”，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，这一点得到了业内人士的普遍认同。一方面，去年年底到今年年初的调控期间，房价并没有出现大幅度的下降，“等待房价下降”的信心便松动了。另一方面，政策也在促使刚需释放。
一个月内的连续两次降息，在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛，使得部分刚性自住需求得到利好。信贷政策的利好，远不止如此。2011年末，银行信贷额度的紧张，致使多个城市首套房贷利率一度上浮10%甚至更多，这一情况在今年初即得到缓解，部分银行的首套房贷利率执行8.5折优惠。
另外，公积金贷款额度的放宽是地方政府保刚需的一大重要举措。2月份以来，楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向更加明确。南京、南昌、沈阳、厦门等城市近期上调公积金贷款额度，沈阳公积金缴存时间只要够半年就可申请公积金贷款，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。这些政策显然成了开发商坚持降价促销、以价换量的信心。性价比较高的中低端项目受到刚需买家追捧。