主题：东莞春节住宅成交同比升近八成

春节月是传统的楼市淡季，然而进入2013年以来，成交却延续着去年年底的旺势，春节月成交同比上升明显，此外，受高端住宅成交影响，近期成交均价过万元。与此同时，顺着目前的势头，不少开发商准备春节后推出新货，迎接3月楼市小阳春的到来。

市场：购房者过年也买房

春节月是传统楼市淡季，成交往往是一年当中最低的时候，然而今年的春节楼市却延续着去年年底的旺势，数据显示，住宅成交面积较去年同期上升了79.28%。

根据东莞中原研究中心监测数据显示，从签约数据来看，2013年春节期间（2月9日~15日）成交的均为住宅项目，非住宅零成交。其中，住宅成交面积1012㎡，比去年同期上升79.28%，同比2011年春节上升257.80%；成交金额725万元，比去年同期上升8.83%，同比2011年同期上升479.96%；成交均价7158元/平方米，同比去年下降39.30%，同比2011年同期上升62.09%。

从签约数据来看，2013年春节比过往两年要好，与去年同期相比，出现量升价跌的局面，业内人士表示，东莞春节期间的成交同比上升与全国其他城市相似，也反映出开发商和购房者普遍对2013年楼市的形势看好。

东莞中原地产市场研究部介绍，今年春节期间，不少项目每天仍保持10批左右的来访客，显现了购房需求旺盛，市场延续春节前火热势头，购房者入市心态仍急切。

换房族：改善型购房者急入市

由于网签的滞后性等原因，春节期间的签约情况往往不能代表楼市的实际情况，因此有研究机构专门对春节期间前后两周数据进行统计比较，发现虽然春节期间价格结构性下降，仅为7158元/平方米，但是春节前后两周（2月4日~2月17日），年底资金充裕，急于换房的改善型购房者入市增加，大量的高端住宅签约导致住宅均价结构性上涨，均价高达10256元/平方米，创下了历年同期均价历史最高纪录。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间前后两周（2月4日~17日），东莞全市一手住宅总签约2.6万平方米，全市高端项目签约量增加使全市均价突破万元大关，达10256元/平方米，创下历史最高纪录。通过2007年-2013年春节前后两周（年初一前后两周，共14天）楼市情况对比发现，2013年春节期间前后两周住宅网签面积与去年基本持平，但均价却整整比去年高了1000元/平方米，数据显示，2009年春节前后成交均价最低，仅5062元/平方米，主要原因是2008年楼市处于深度调整期，楼价处于价格最低位，2010年同期价格上涨至7705元/平方米，而2011年同样受高端住宅成交影响，均价更是上涨至10030元/平方米，2013年春节前后两周均价上涨至10256元/平方米，创下了东莞楼市同期均价最高纪录。业内人士表示，由于2012年是刚需年，成交以中小户型为主，到2012年末，楼市成交旺盛，市场形势看好，高端住宅也随之入市，特别是春节前后，购房者手上资金充裕，趁着年底换房，也促使不少改善型住宅成功签约，因而拉动了住宅均价结构性上涨。

开发商：看好2013楼市

春节期间，新增供应和网上签约基本处于休市状态，但春节前后却有不少开发商新增供应。春节前东莞楼市就迎来了一波供应小高峰，业内人士表示，往年的春节月是一年当中楼市最冷清的月份，然而今年却有不少开发商保持着推货热情，说明开发商对于2013年楼市预期看好。

据东莞中原研究部监测数据显示，2月1日~2月8日，东莞有8个项目新增供应面积18.42万平方米，合计1751套。

业内人士表示，春节前东莞楼市新增供应急剧放量，这反映出2月开发商仍保持一定的推货热度，东莞中原地产市场研究部介绍，从新增供应的情况来看，镇区项目大唱主角，占比达89%，全新项目陆续面市。从产品结构来看，60~100㎡的占主流，占住宅总量74.63%。

后市预测

3月楼市小阳春蓄势待发

东莞中原地产市场研究部分析认为2013年楼市开局良好，延续热销态势。节后，楼市逐渐恢复正常水平，买方仍表现出强劲的购买力。在旺销行情下，开发商心态趋于乐观，看好未来预期，也会略有调整“以价换量”的走货策略，从过往的“走量型”转向“利润导向型”，出现部分调价行为。

据了解，目前市场仍在回暖的调整阶段，2月大多项目仍以蓄客为主，但开发商受市场活跃鼓舞，后市推货动力十足，预计3月众多楼盘齐发力，迎来一轮推盘小高峰。

市场预期持续走好

东莞中原地产市场研究部介绍，随着春节假期结束，节后正常工作的推进，楼盘项目工程进度加快，市场预期持续走好，客户购房意愿增多，2月市场进入预热阶段。

此外，经济出现探底回升迹象，市场各方普遍看涨，大大增加购房热情，也加大了购房者改善换房冲动，一些资金充裕的换房一族趁机入市，开发商推盘信心十足，购房者入市意愿高涨，后市改善型客户入市意愿增强。