主题：豪宅低迷刚需发威，7月莞房价跌回“8”字头！

  7月份是传统楼市淡季，东莞楼市成交较6月高温有所回落，数据显示，7月住宅成交63.22万平方米，但较6月的75.32万平方米减少了12万平方米，呈现明显的回落态势。同时，由于镇街刚需房的大量成交，东莞住宅均价也有所回落，由原来的“9”字头（9274元/平方米）回落至“8”字头（8715元/平方米）。

    昨日，市统计局通报了7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况：2013年7月，全市新建商品住宅网上签约销售5944套；销售面积63.22万平方米，环比下降16.06%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8715元/平方米，与6月9274元/平方米相比，下降了559元/平方米，环比下降6.03%。

“低首付”重现江湖

    7月份新建商品住宅网上签约销售均价环比下降，主要原因是低价和高价新建商品住宅成交比例“一升一降”影响。根据市房管局提供的资料显示，当月销售均价高于全市均价的有10个镇街。销售均价在5000元/平方米～8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的50%，比上月上升11个百分点；销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%，比上月下降10个百分点，其余价位的销售面积占总销售面积的比重与上月基本持平。

 对此，瑞峰置业市场研究部认为，由于二、三线镇街的刚需产品大量释放，拉低了整体签约均价。如7月份普通住宅签约前10有6大项目签约价低于8000元/平方米，与5、6月份对比出现明显的回调。同时，豪宅和别墅产品进入低迷状态，这在很大程度上拉低了新建商品房成交均价。

  而合富辉煌东莞市场研究部则表示，“低首付”、团购等优惠促销现象增加，是7月份房价下降的一个主要原因。如7月中旬的销售冠军星城国际花园，都推出了团购专场、三级联动及诱人的低首付买房活动。

   而去年开始蔓延的供求关系失衡格局，至7月末仍没有明显改善趋势，市场目前处于卖方市场，加之下半年预计入市的刚需产品将会切合成交主力—刚需群体的购房需求，刺激成交进一步释放，综合上述因素，东莞中原研究部表示，“房价上行具备了充足的条件。”

刚需发威了么？

难啊