主题：【赵敏郡主带你闯江湖】商铺、住宅、写字楼，哪个更适合你投资？

最近郡主总是收到许多客户的一个问题：我现在预算有多少多少，你觉得投资商铺好？还是投资写字楼？或者住宅？

为了答疑，郡主决定写个帖子，简单的给各位房友们去对比一下，如有分析得不到位或者不妥的地方，还望各位房友们多多见谅，留言讨论

一、住宅投资：

①如今银行利率相对来说偏低，楼市自然而言成为各位投资者的一个心头好，现在投资的渠道非常多，适合老百姓的稳健的投资项目收益一般并不那么可观，但住宅一般来说都会获得8%-10%的投资收益。出于对保值的考虑，土地的不可再生特性，会有一定的抗跌效果，从而使得某些地段物业变得稀有，体验着“物以稀为贵”的思想。而住宅是一种具有独特功能、变化相对缓慢、比较容易把握的的投资项目，风险控制得较为稳妥。

小结：住宅投资相对平稳，初期投入不太大，风险较小。

②投资房产时，投资者们应关注以下几点：

1）该项目是否离购物中心、公共交通近？是否有金融机构和医院配套？是否有适当娱乐散心的地方？周边是否有教育资源？关注其发展前景的潜在实力。

2）预估自己的财政实力，在不影响正常生活的情况下选择入手。

3）规划好投资策略。有些住宅容易出租但升值潜力小，有些则会恰恰相反。

4）找到合适的购买渠道，寻求最优的价格。

结合对住宅的分析，郡主在此推荐几个性价比较高的项目供房友们参考：

海德骏园

地址：望牛墩水乡新城中心，毗邻四大城轨（水乡公园正对面，文化广场旁）

推荐指数：★★★★★

海德骏园是由海德集团开发的，东莞的第一国际、汇一城、海德广场就是其标志性的成功项目。

本次项目，意在打造东莞水乡核心地标名片，构建“天人共生，人宅相扶，社区共融，德孝传家”的东方人居智慧社区。

在其5分钟生活圈中，文化广场、嘉荣购物超市、万家福购物广场、望牛墩影剧院、镇政府、银行、望牛墩实验小学、望牛墩中学等一应俱全。

该项目交通便捷，广深高速、沿江高速、水乡大道、西部干道、环城路、15分钟到东莞城区，20分钟到广州，30分钟直达深圳。穗莞深轻轨、佛莞轻轨、莞惠轻轨、东莞地铁R1线聚集在望洪枢纽站，项目5分钟车程就可实现广佛深莞惠1小时同城生活。

发展潜力：

1、很多人会疑惑，水乡片区会成为下一个松山湖吗？根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划》，到2030年，水乡特色发展经济区要建成全国文明的水乡经济区，截止2014年7月，水乡经济区新签约投资1亿元以上项目合计72个，总投资额达524.38亿元，水乡片区将成为东莞新的经济增长极。

2、全球品牌巨头云集，中国电商巨头京东华南总部电子商务基地落户望牛墩，推进物流枢纽中心快速形成，中粮粮油产业园、中集车辆物流园，“亚洲云”等抢闸进驻，多个行业看好水乡片区未来发展潜力。

上几张图：

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清溪碧桂园天誉

地址：清溪香山路（博深高速山水天地出入口）

推荐指数：★★★★★

碧桂园房友们肯定是不陌生的，这也是许多房友们追求的大品牌开发商，在东莞各个镇区都开发了项目，品牌，质量，物业都是广受好评的。

在目前临深片区的凤岗、塘厦、黄江等镇区房价均价来说，郡主反而觉得清溪碧桂园天誉均价21000-22000的价格性价比真心不错，这其中还包含着3000元/㎡的智能家居精装标准，容积率仅仅为1.8，绿化率都将近一半了，这就是追求好品质好生活的不二之选啊。

清溪镇植被覆盖率高达95%，已经是一座被深圳、东莞公认的宜居城市，空气负氧离子可高达4万每立方米，是全国人均水平的11倍，地表温度是非常舒适的。

项目的周边，围绕着清溪河、银瓶山森林公园、山水天地森里公园、文化公园、长山头公园、郊野公园、环绕着三山七湖，有山有水，山水围绕。

当然房友们最关心的还是地段和交通，郡主这就为你们来细细分析一下：

1、地段：碧桂园天誉位于著有“中国最美小镇”的清溪镇，清溪镇紧邻深圳龙岗，目前龙岗的房价已经去到5、6万了，8公里的距离10分钟车程可到龙岗中心区，房价却相差3、4万！深圳高企的房价，很多深圳的友友们安家置业只能就近外溢到东莞的临深片区，2W多的价格可以买到舒适的生活环境，升值潜力可想而知！

2、交通：‍该项目是处于莞深高速、博深高速、龙林高速，深圳外环高速、从莞高速等多条高速公路网交汇的核心位置，形成一个井字交通网，四通八达，直线26公里可达深圳福田罗湖中心区，去观澜平湖30分钟车程，去福田南山50分钟车程。规划中的东莞地铁R4线，在清溪设立一个大王山站，距离项目仅仅1.2公里，经转乘R1线可接驳深圳地铁6号线，半小时莞深同城生活不在话下。‍

上几张图：

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二、商铺投资：

商铺具有与其他投资项目不同的两种增值手段：一是可以转租，二是可以自营。

相对于银行的低利息，投资小型的商铺，其租金的收益绝对高于存入银行的利息，门面的升值同样存在。商铺的售价与房屋售价呈反向互动关系，商铺的价格会因为商业氛围成熟而上升，“人潮即钱潮”这句话用来形容商铺投资最适合不过，而二手房价一般不会高于一手房住宅价格，商铺是越用越升值的一个投资项目。但要值得注意的是，商铺是一个长期投资，回报期长，投资者必须具备强大的资金实力以及独到的眼光。

商铺投资需要房友们看的几个关注点：

1、地段。

2、市政规划。

3、开发商的实力、信用、以及是否曾经有成功开发商城的经验。

4、商城硬件设施建设。

5、了解该地段商铺未来几年的租金水平，未来引进的行业能承受的租金水平再去决定投资商铺的规模大小。

综合以上，郡主为房友们推荐一个项目，可供参考：

中惠松湖城

地址：寮步金兴路525号

推荐指数：★★★★★

中惠松湖城的住宅和一期的商铺目前已经全部售罄了，现在接受认筹的是二期1-4栋的首层临街商铺，9月15号正式开卖，仅有60席左右稀量商铺，价格待定。

中惠松湖城住宅总共有2500多户，目前一期已经收楼并且已有业主入住，二期业主陆续收楼中。对面的万科也有2500多户的数量，入住率已到达90%以上，项目的斜对面，不到500米的距离，是正在动工的小学。售卖商铺的正对面，是寮步镇政府即将要拍卖的一块地，郡主不知道在已经不批地的松山湖片区中，下一个地王是否会出在这里，我们拭目以待。

附近商圈稀缺，要满足目前5000多户人的日常需求，或者是未来1W＋人口的商业需求，发展潜力很可观。

上几张图：

面对对面万科的临街商铺。

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这就是要出售的一排临街商铺。


图片就近的水晶体，就是可能即将要拍卖的地。

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三、写字楼投资：

写字楼一次性的投资成本大，因为具有相对的专业性，会很容易使得投资者并不能在短期内了解写字楼的真实价值。

一般来说，要考虑投资写字楼的房友们，需要关注以下几点：

1、区位。房地产的增加来源于土地增值，但城市中心的土地资源少，范围有限，增值空间更大。该写字楼是不是处于未来城市的CBD，无疑就是决定其投资价值的首要因素。

2、地段。“第一是地段，第二是地段，第三是地段”这句投资名言要谨记。

3、档次。写字楼一般都是针对特定的客户群，选择面积小但能体现档次的写字楼风险相对较小。

4、写字楼的设计。交通是否四通八达、停车场设计是否合理、建筑立面以及品质、电梯、采光通风等，都需要现场实地勘察。

5、物业管理。软件配套设施方面，物业公司的品牌和口碑。

6、置业门槛的高低。是否能做到只付首付，以“以租养贷”的方式让企业为你供楼，长期持续发展下去，几年后就可享受长达几十年的高额租金回报。

7、写字楼的产权年限和现有入驻率和入驻公司的类别层次。

综上所述，郡主又为即将要入手投资写字楼的房友们一个好项目的推荐：

光明国际

地址：东莞市黄江镇黄江大道（国土分局对面）

推荐指数：★★★★★

郡主先说明，光明国际可不只是有写字楼，这是个集商铺、住宅、写字楼于一体的都市综合体。

该项目位于黄江镇，是离深圳公明最近的一个东莞镇区，深圳发展北拓，以“福田-龙岗-黄江-松山湖”经济产业为发展主轴，黄江则是处于莞深融城经济一体化桥头堡的位置，到光明新区只有10分钟车程，距离莞深高速黄江出口约5公里，紧临规划中的轻轨“黄江北站”，20分钟车程可达规划中的深圳中山大学以及中山大学附属医院，30分钟可达深圳福田中心区。

项目交通：

1、六大高速公路环绕。莞深、虎岗、龙大、南光、广深、深圳外环等六大高速护航，形成立体交通网。

2、东莞即将开通的R1地铁线离本项目800米左右距离，正在规划的R4线也将经过黄江。其中R1线与深圳6号线接驳，3站即可到达深圳荔林站。

配套：

1、光明国际处于黄江镇中心商圈，300米范围有沃尔玛、天虹、嘉荣等大型购物超市，商业气息浓厚，周边环绕四大国家以及森林公园及五大水库，汇聚了工、农、中、建等十余家银行网点。

2、项目正对面的电子商务写字楼俨然会带动周边写字楼的价格，形成聚集效应。

上几张图：

两栋住宅楼，楼下是商铺和写字楼。



对面的电子商务产业园。

隔壁的酒店还有金融信贷公司。

写字楼的户型图。

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花了一大口气，浏览了那么多信息，相信各位房友们都有自己的判断。

其实无论是商铺、写字楼还是住宅投资，房友们都要综合各种因素，根据自身量力而行，收集各方信息动态，放长眼光，财富增值的机会，就不要一次次错过啦！

想要了解更多信息，请房友们拨打郡主热线：400-890-0000转295376

中秋佳节将至，郡主祝福各位房友们：中秋快乐，阖家幸福安康！

有任何购房问题，可拨打郡主电话：13168939536（微信同号）