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主题:【楼盘测评第12期】公寓不惧限购限贷,無双是否正当时~~

发表于2016-12-01

综合评分4.30分/5分

無双位于莞城老社区,一栋独立公寓,10层,2个单元,4梯30户,不但是精装交房,而且还带家私,对于者来说,方便。而且,项目是70年产权的公寓,2011年开发商拿地,这类产品可以做到首付3成,无论是还是暂时自住的购房者来说,首付压力小很多。在公寓,城区稀缺的情况下,这样的产品无疑成为大家关注的,现在就随着我们一起去现场一探究竟吧。

优点

1、配套完善,一公里内有国内电器,家乐福等大型购物,同时小区底商丰富,衣食住行一应俱全;
2、交通完善,周边公交车丰富,四通八达;
3、70年产权公寓,2011年拿地;
4、带家私交房,拎包客入住;

缺点

1、没有小区,一栋独立公寓,饭后散步成为奢求,所以项目仅仅适合;
2、周边都是老社区或者农民房,周边环境并不是很好,人员相对复杂;



【楼盘测评第11期】临深大盘,塘厦德洲城交通配套价格分析


发表于2016-12-01
价格5.00分/5分

价格亲民 稀缺产品引关注

考察一个楼盘,很多人先关注的是价格,目前無双在售产品均价14800,随楼层会有价格的上涨,在售的户型为28-48的精装公寓。相比一开始無双的开盘价格13500元/平,价格有所上涨,但是纵观整个东莞,房价上涨几千甚至一倍以上,这种上涨幅度让人觉得很亲民,太能接受了。

莞城属于东莞老城区,在售项目少,目前仅仅在售的项目只有3个,田禾卢浮宫馆,产品同样为公寓,但面积略大,均价在14000元/平,恒大华府在售均价为18000元/平,但在售的为洋房,不具有可比性。相比来说,与项目相隔的东城项目,碧桂园Park Royal(帕克诺雅)均价在2.2万/平,所以仅仅从项目的价格考量,無双的价格比较亲民。
当然,目前莞城整个均价在1.2万左右,無双的目前售价是高于莞城的整体均价的,但莞城整体均价是参考二手房的信息,这个价格只能作为参考。


发表于2016-12-01
楼栋户型4.50分/5分

带家私交房,完全可以拎包入住

無双仅仅只有一栋独立的公寓产品,没有小区,楼层也不高,仅仅只有10层,而且是4梯30户设计。小区坐落在白沙塘社区里面,离主干道有几百米的距离。
目前在售的未28-48平米的公寓产品,据项目现场的销售介绍,一单元目前剩下的房源和可供选择的楼层以及不多,但是2单元可选择性相对较高。
从现场的施工情况来看,小区1-2单元墙体已经拆掉“绿皮大衣”,整个小区预计是在2017年的9月份交楼,但旁边依然有在建的部分,为小区的商业配套。


户型虽小,五脏俱全,且公摊少

公寓产品从28平米到48平米,共有3种户型,28平米的一房,43㎡和48㎡的一房一厅,整个户型相对来说都比较方正,采光和通风良好。以28平米的一房来做分析;
优点:
1、带独立阳台,这是很多公寓做不到的,也是购房者比较喜欢的一点,有阳台,衣服就可以晾晒在外面;
2、采光良好,无论是厨房还是阳台,都给卧室的采光带来了帮助,整个空间没有灯光,都很明亮,今天雨天去现场看,也能够不用开灯。
3、设计有餐桌位置,这是很多单身公寓做不到的,在入门口的地方设有餐桌,提高了户型的利用空间。
4、公摊较小,28平米的套内面积有将近22平米,48平米的套内面积有36平米,43平米的套内面积33平米,整个空间使用率在78%左右。
缺点:
1、整个户型大的缺点,就是厨房的位置,并不是在入户门口,而是在阳台,这样做完饭要经过穿过整个空间来到入户门口,这样设计的确有点独特。

带家私交楼,基本可以拎包入住

还有一点是比较吸引人的,那就是交房带家私,不仅仅是精装交房。小区整体交房是在2017年的9月,在交房的时候已经是装修好,而且是带家私和部分家电。
在样板房,销售人员介绍,交房的时候,厨房三件套包括在内,浴室东西齐全,此外,床,衣柜,书桌,餐桌,以及书桌上方的书柜,都是交楼标准,而且还带有空调。
现场了解,空调的品牌是格力,热水器是美的,厨房三件套品牌是康宝莱。相比商业性质的公寓,無双还有一个就是,可以煤气入户,水电等都是按照商住楼的标准,物业费也是2.4元.平/月。
看过单身公寓28平米的样板房,竟然发现里面有一个比较惊喜的地方,配套的床是可以隐藏的,平时没事的时候可以收起来,睡觉的时候可以把床放下,太方便了


发表于2016-12-01
配套4.50分/5分

衣食住行一应俱全,一出门可以吃喝玩乐

白沙塘属于莞城老社区,熟悉这一块的都知道,周边吃喝玩乐一应俱全,在介绍具体的配套之前,先来看一张百度图,一目了然项目的周边配套。
1、無双距离雍华庭风情商业街仅仅200米,那边是美食一条街,各国美食,各种口味都有,吃饭的好去处,而且家乐福就在那边。
2、项目距离聚福豪苑不到200米,国美电器等就在这里。
3、项目距离莞城英文不到200米,一路之隔。但是名校就在家门口,但是买这里的公寓没办法积分也没办法办理入户,也只能看看。
这些是相对来说比较具有代表性的商业了。

因为是老城区的老社区,周边多为比较成熟的社区配套,小区对门就有一个菜市场,以后哪怕是家里突然来客人,也可以立马下去买菜准备。然后对于租客来说,周边无论是高档的西餐厅还是大排档,各种档次一应俱全。
而且周边KTV、电影院等娱乐设施,都在1公里范围内,有的甚至出个巷子就可以看到。走路就可以拍到的配套图片,基本上不会超过一公里,大家看一下。


发表于2016-12-01
地段交通4.00分/5分

公交系统发达,过往公交车多

無双尽管不在主干道正旁边,但是离主干道也仅仅只有200米左右的距离,无论是东城西路还是东城路,还是小区门口的大新路,都属于东莞的主干道,来往交通方便,而且这一段是难得的交通不算拥堵的道路。

经过项目周边的公交也是繁多,比较近的站点有公检法站,雍华庭站、金奥花园站等站点,经过的车辆少说也有十几辆,具体看图片即可,上面有到公交站的直线距离,一看就明白。


发表于2016-12-01
小区品质3.50分/5分

老社区 周边环境不理想

無双所在的地方位于莞城的老城区,周边多为老的居民楼或者是农民自建房,相对来说环境并不是很理想,周边也没有大型社区,而且农民房入住人员相对流动性大,人员也较为复杂,無双整栋楼与前后两边的居民楼仅仅是一路之隔,楼间距并不是很宽。这也是無双相对来说比较不太好的方面。


发表于2016-12-01
东莞土豆,您好!您所发的帖子“【楼盘测评第12期】公寓不惧限购限贷,無双是否正当时~~”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-12-01
东莞土豆,您好!您所发的帖子“【楼盘测评第12期】公寓不惧限购限贷,無双是否正当时~~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-12-01

生活比较方便

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