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主题:【楼盘pk台第10期】同为生态宜居盘,翡丽山vs城南艺境谁是你的菜!

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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:16:04 |只看该作者
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标签:户型 品牌 买房 楼盘 生态 

基本信息PK

环境污染日趋严重,雾霾更是让人望而生畏,在这种情况下,恨不得自己能够住在公园里,被绿树环绕,随时随地都能呼吸一口新鲜空气,于是购房者在买房时也开始关注环境这一因素。环境也好才是真的好!买房除了看品牌、户型、物业、区域等重要因素以外,还不得不看环境,环境不好,何谈宜居?

万科翡丽山和金地城南艺境均为生态宜居盘,一个位于南城水濂山,一个位于道滘鹭湾国际生态区。两者均为大品牌地产,在价格、户型、交通、配套等方面既有差别又有相似之处,那么究竟哪个盘更合你心中所好呢?




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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:16:22 |只看该作者
沙发

详细信息PK

价格pk:金地城南艺境价格更具吸引力

万科翡丽山房价自16年年初开始一路上涨至12年年底有所下降,目前在售11栋94㎡以及24栋174㎡产品,均价19000元/㎡。这个价格不管与附近的厚街楼盘(如海逸豪庭、丰泰观山碧水)亦或是同区域的南城楼盘(如鼎峰原著、汇龙湾·天樾)相比均属于比较低。

虽说万科翡丽山均价19000元/㎡与周边房价相比有一定的优势,但同为生态盘,位于道滘的金地城南艺境均价为15000元/㎡,比万科翡丽山低了20%左右,价格上更具吸引力。




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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:16:33 |只看该作者
板凳

楼栋户型pk:目前金地城南艺境可选择户型更多

万科翡丽山占地面积250000㎡,建筑面积490000㎡,容积率1.50,绿化率40.60%,共由52栋产品组成,总户数2200户。而金地城南艺境占地面积230000㎡,建筑面积420000㎡,容积率1.50,绿化率40%,楼栋总数77栋,总户数2748户。两者在楼盘体量、容积率等方面都较为接近。


万科翡丽山目前在售11栋94㎡以及24栋174㎡产品,可选择户型不多。而金地城南艺境户型及楼栋的选择性较大,目前在售的洋房有96㎡、102㎡、 126㎡产品,别墅为168-182㎡小双拼、265㎡大双拼,洋房房源分别位于162、158栋。下面以万科翡丽山94㎡户型及金地城南艺境98㎡小三房稍作分析:

从上图可看出,两个户型均规划为3房,各个空间都比较方正,3房的设计也导致了两个户型都次卧面宽较小,对于居住舒适度可能稍有影响。两者厨房均位于玄关旁,动线较短,同时厨房旁还有一个小阳台,有助于厨房油烟的排出。

两个户型不同之处主要在于金地城南艺境户型布局上动静分离,而万科翡丽山该户型主卧门朝向客厅,虽然在空间利用率上占了一定优势,但外人可以一目了然的看到卧室,私密性较差。




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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:16:57 |只看该作者
4楼

配套pk:内部配套不相上下 周边配套均有待完善

万科翡丽山小区内部配套丰富,有约1200㎡的社区商业,包括高级私房菜、嘉荣SPAR超市、自助银行、干洗店等;约5000㎡的品牌幼儿园方便小孩上学;室内豪华游泳池、棋牌室、健身房、室内篮球馆、羽毛球馆等设施满足业主休闲娱乐需求。小区后面还有一座私家山体公园,对于居住在这个小区的人来说,早上散步锻炼还是挺不错的。

金地城南意境内部配套也是不逊色,自带1.4万㎡的商业街,而目前嘉荣超市及美宜佳已签约进驻项目。此外还有美式主题会所、沿江园林景观带、休闲广场及运动场地等。

周边配套方面,金地城南艺境目前周边配套不多,有待完善。万科翡丽山虽说位于南城,但不属于城中心位置上比较偏,周边配套生活配套设施尚不完善,很多时候还是要去繁华的地方购买生活用品的。




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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:17:06 |只看该作者
5楼

交通PK:金地城南艺境公交方面略胜一筹

万科翡丽山周边有水濂山路、绿色路、东莞大道、环莞快速、环城路、莞长路、厚大路等城市主干道纵横交错,对于有车一族出行还算便捷。金地城南意境拥有便捷的交通路网,东莞大道、港口大道、道厚路等交通枢纽紧靠项目周边,可以通过外环路、东莞大道等主干道快速到达南城等中心区域,这对于有车一族,特别是工作在南城商圈的白领而言,是十分便利的。


公交方面,万科翡丽山百米以内有李永波羽毛球学校公交站,虽然公交站很近,但是往来车辆并不多,常见的就有806路和42路,而且这两辆车都是在南城转悠的,对于去稍微远一点的莞城东城,则需要转车。

金地城南艺境周边较近的公交站距离项目都接近1公里,不过距离项目最近的两个公交站(厚街水道大桥和沿海丽水佳园)途径公交线路还算多,共有6条,分别是38路、620路、801路、808路、856路和厚街19路。可以通过搭乘公交车到达厚街、南城的繁华商圈,也可以直达虎门高铁站。





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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:17:17 |只看该作者
6楼

优劣势PK

优势Pk

万科翡丽山

1、小区内有幼儿园、嘉荣超市等配套设施;

2、位于水濂山盘,周边及内部环境佳;

金地城南艺境

1、位于鹭湾生态区,生态环境佳;

2、立体交通路网,出行便利;

3、大体盘社区,社区配套多元多样;

劣势PK

万科翡丽山

1、周边商业配套匮乏,有待完善;

2、途经项目公交线路少,公交出行不便;


金地城南艺境

1、目前周边配套仍有待提高

2、距离繁华商圈稍有距离




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东莞土豆

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发表于2017-05-22 10:21:50 |只看该作者
7楼
东莞土豆,您好!您所发的帖子“【楼盘pk台第10期】同为生态宜居盘,翡丽山vs城南艺境谁是你的菜!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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鑫源车务

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发表于2017-05-22 14:27:18 |只看该作者
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东莞土豆

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发表于2017-05-23 10:31:03 |只看该作者
9楼
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傅琦驼清风叹

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-05-23 12:52:27 |只看该作者
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北京楼市调控再出招 司法拍卖房产纳入限购范围

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