主题：【楼市成交】5月东莞一手住宅2816套，环比大幅下跌36.42%！！

2017年5月，东莞一手住宅市场量价齐跌。5月份以来，量价均呈现直线下滑趋势，其中均属第一、二周环比跌幅较大；各镇区成交量分化减弱，寮步跃居全市均价榜首。

据房天下数据监控中心统计显示，2017年5月东莞共计成交一手住宅2816套，环比大幅下跌36.42%，同比大跌52.5%；成交均价为16879元/㎡，环比下跌5.94%，同比上涨18.58%。

成交量：逐周下跌 镇区分化减弱

2017年5月，东莞共计成交一手住宅2816套，环比大幅下跌36.42%，同比去年同期则大跌52.5%。从各周来看，5月里的四周，成交量呈现直线下滑趋势，其中第一、二周环比下跌幅度较大。5月全市仅谢岗一镇无成交记录，同4月份一样。

其中麻涌成交266套，蝉联全市成交量区域排名首位，该镇成交量环比4月份减少了43.76%；虎门成交194套排名第二；大岭山成交190套排名第三。这三个镇区的成交量合计占全市5月一手住宅成交量约23.08%，各镇区分化削弱。

楼盘方面，5月成交量最多的三个楼盘分别是：麻涌的碧海蓝湾花园成交240套再次高居全市第一，占比该镇成交量超过9成；厚街的海逸豪庭成交119套排名第二；大朗的万科松朗花园则以102套的成交量排名第三。

均价直线下滑 寮步跃居全市均价首位

价格方面，5月份成交均价为16879元/㎡，环比4月份下跌5.94%，同比上涨18.58%。各周趋势上，四周里同样呈现直线下滑趋势，且第一、二周的环比跌幅最大。

镇区表现上，寮步24327元/㎡的签约均价跃居全市5月房价排行榜首；塘厦则以22314元/㎡的水平退居其后；南城21959元/㎡排名第三。值得注意的是，除了5月第一周，寮步的成交均价均排名全市镇区第一，而根据实时的东莞片区规划，高埗、石碣被划入了城区，毗邻东城的寮步则掉队了。不过，根据寮步房地产市场情况，似乎并未受此影响，相比近期的全市成交放缓现象，寮步反而呈现出节节高升的趋势，量价齐高。

价格分布上，除去无成交记录的谢岗，5月份仅松山湖和企石成交均价未过万元。

从均价区域分布图可见，5月份无镇区均价高于2.5万元；在2-2.5万元区间的有寮步、塘厦、南城、黄江、凤岗5个镇区，环比4月增加了2个；在1.5—2万元区间的有大朗、虎门、大岭山、清溪、厚街、长安、莞城、东城等11个镇区；在1-1.5万元区间的则多达14个，包括万江、茶山、常平、沙田、道滘等。

楼盘的价格方面，前三甲中，有两个来自寮步。其中，南城的鼎峰源著以28971元/㎡的均价高居榜首；排名第二的是寮步的星城玉珑湾，均价28220元/㎡；同样是寮步的楼盘，鼎峰尚境则以23178元/㎡的均价排名第三。