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我们都知道房地产既是一个货币现象，也是一个人口现象，但不得不承认房地产也是一个财富现象。影响房地产财富走势的恰恰是这几个原因在背后支撑着我们先来看一下。

第一个财富现象。

过去这5年的时间中国的经济增长下了一个台阶，从10%左右的水平下降到了7%的水平，按照国家政府的发展规划或者主流经济学家的普遍看法，未来在一个相当长的时期，大约十年，中国的经济增长应该能维持在6%-7%的一个水平，这是一个大概率事件。

那么人民的财富增长呢？我们知道在过去的几年人均的可支配收入增长一般比CDP要高一个百分点，也就是展望未来长期十年的一个周期人均的可支配收入会有一个7%-8%的增长。当人民有了钱，购买力提升以后，也许对房价是一个比较好的职支撑，至少是正向的。

第二是货币现象

过去几年，中国的房地产价格上涨非常的迅速，不论是三线或者是二线再或者是一线都有很明显的上涨，很多的经济学家或者是学者都提到过中国的房价是一个货币现象，在过去的十年中国的货币发行量每年的增速基本上保持在12%-15%的区间，今年央行收紧了货币政策，今年到目前为止中国的货币发行量大约增长了9%-10%，应该是最近这一二十年增长率是最低的，但是和全球的货币对比来看，我们的货币发行速度非常的可圈可点。

第三是通货膨胀

我们都知道黄金和房地产都具备一个很好的功能就是对抗通胀，中国的通胀目前大概维持在1.5%的水平，非常的温和，随着时间的积累，十年来我们通过算术平均通货膨胀给物价带来了至少15%以上的增幅。

第四房地产的人口现象

中国目前的人口总量是13亿8千万，按照国务院发表的人口可行性报告，在2020年人口将达到14亿2千万，很多人都说中国的人口拐点或者是红利要在2020年结束，其实主要指的是劳动力。但是中国全部的人口在2030年仍然要达到14亿4千万，中国大约还有15年的时间人口处于一个上升的周期，这个人口也许和房价之间的连接不够紧密。

相对来说哪个数据更紧密呢？答案是：城镇化人口，我们目前的城镇化率大约是43%左右，常住人口的城镇化率大约在56%，中国城镇化的发展报告提到我们在2020年常住人口的城镇化率大约要达到60%，2030年要达到70%，如果按照70%的城镇化指标，我们只是按照常住人口，不是户籍人口，我们仍然大约有15年的机遇期。

曾经在日本和美国都发生过巨大的房地产泡沫的破裂，但是其实在房地产泡沫破裂之前有个关键的数据，国家的城镇化率都达到了70%，甚至是更高。也就是说在中国城镇化率持续攀升的情况下，应该有足够的人口收入增长，货币的发型等等来支撑中国的房地产，还会有至少十年到十五年的一个数据的黄金期。

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