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主题:什么时候买房合适?我有7条掏心窝子的建议

发表于2017-11-06

导语:买房最重要的准备,绝对不仅仅是钱。

 

劝人买房,给出买房建议,其实是件风险很大的事。

 

给出建议,房价一两年跌了,或者房价不涨=能力不行,没水平=没朋友。

 

给出建议,入手一套,房价疯涨,赚了=为什么不建议我多买两套?能力不行=没朋友。

 

看吧,人性就是这样,要么怯懦,要么贪婪。

 

事实上,最近几年,大多数人的买房观念都变了。很多时候,不是购买力的问题,而是心态发生了变化。

每天在后台留言,问的最多的是:现在买房合适吗?房价还会不会涨?哪些城市地段升值快?十年后房子好不好出手?

却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等方面去分析。

 

冒着没朋友的风险,关于买房,我汇总了后台的一些问题,简单说一下自己的看法。

 

1、刚需什么时候买房合适?

最好的时候就是现在。

 

历史的房价轨迹告诉我们:房子没有贬值,涨才是主升浪。

 

先上车,再挑座位,而不是在车下指点江山,一回头,车子早开远了,只有吃灰。

 

尤其是年轻人,任何时间节点买房都是合适的。当下购买,好过你的纠结。

 

2、买一手房还是二手房好?

一手房是首选。

 

买一手房信息透明,流程简单,你不会是买到最划算的那个,也基本不会被坑。

 

买二手房,花时间花精力,还有很多变数。房东的背景、心态、需求不同,你要和房东周旋,还要和中介斗智斗勇。以及各种麻烦的税费。

 

3、买老破小还是远大新?

买房最重要的是:地段!宁要老破小不要远大新。

 

刚需首套,很容易局限在总价、首付上,往往忽略了以后的生活和时间成本。千万不要每天花3个小时在路上,信不信这3个小时会影响你以后的人生。

 

假设一定要买在外郊,也要选择已有人气和整体规划开发的新区。

 

4、三四线房子能买吗?三四线房子能投资吗?

自住可以买,投资不建议。

 

房子除了投资外,最本质功能是居住。地段、户型、配套、学区、邻居符合你的要求,即可入手。

 

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。

 

投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过“去库存”的国家大计,捞一把快钱。三、四线城市房价虽然小幅上涨,但还是要谨慎投资。

 

恒大总裁夏海钧表示,恒大看中的是一二线城市,并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市,只能叫阶段性城市。

 

富力地产董事长也曾直言,目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市,如有十分合适的土地收购项目,富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。

 

5、网络舆论说房价要跌,可信吗?

网上的舆论,听听就好。

 

买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。

 

多人在买房前对房地产一无所知,而各种房地产信息更让人眼花缭乱,一定要保持清晰的判断。

 

6、想买房,钱不够应该怎么办?

最大限度地利用贷款,利用杠杆的作用。

 

别觉得房子一直在涨,别忘了你也在涨。

 

这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利。

 

苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

 

7、打算买房,应该如何学习,避免被坑?

其实与其在网上看大量的房地产解读文章,不如好好想清楚自己的买房的目的。

 

为了改善住房条件?为了孩子上学?还是为了财富增值?目的越纯粹,房子越好选。确定好买房目的后,在跑盘看房的时候,你才能有的放矢的选择,选出中意的房子。

 

教大家一个识别城市是否还值得的投资方法:装下多少人口,装下多少GDP和装下多少的地产。具体的可以去国家统计局网站查询。


人口代表个体对于一个城市的感性认知,来的人越多,表明这个城市的软实力也就越强。

 

GDP代表城市的理性数据,不论经济是由什么驱动的,数值越高,经济价值也就越高。

 

另外一个就是地产数据,卖多少房子本身不说明什么问题,但是一个城市能够装下多少的地产成交额,很大程度上就代表这个城市的抗风险能力,池子越深,就越不容易出现风险。

 

毫无疑问,一线城市是抗风险能力最强的。

 

买完房几乎都得脱一层皮,而且不出意外的话,一定都会吃亏。

 

现在很多买房不是购买力问题,而是心态问题。

 

最重要的是关注自身的需求,然后再结合市场情况,这样你会清晰很多。

 

所以说,想买房,该存钱,更该想想怎么买房才能让自己不犯错、不吃亏、不后悔。

发表于2017-11-06
xiexiexieo,您好!您所发的帖子“什么时候买房合适?我有7条掏心窝子的建议”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-11-06

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