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主题:40年、50年、70年房屋产权有何区别?

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萤火虫小小

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发表于2017-11-27 15:13:00 |只看该作者
楼主

根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢?

什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

40年、50年、70年产权的区别

首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

房屋70年产权,意味着什么?


40年、50年、70年房屋产权有何区别?

40年、50年、70年房屋产权有何区别?




本帖 萤火虫小小 于2017-11-27 15:13:34 编辑过,共被编辑过1次
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东莞土豆

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发表于2017-11-27 15:23:47 |只看该作者
沙发
xiexiexieo,您好!您所发的帖子“40年、50年、70年房屋产权有何区别?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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兄袌效歇

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发表于2017-11-27 15:38:11 |只看该作者
板凳

土地性质不一样吧、住宅专用、商业的是商业



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newhouse86886

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发表于2017-11-27 15:50:15 |只看该作者
4楼

没有永久产权、不过房产税出了,还会有产权的概念吗



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柠檬橙123

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发表于2017-11-27 15:55:22 |只看该作者
5楼

公寓只有40年产权的,按照商业来收费、但这类除了没燃气、水费和电费贵一点、买公寓还是挺多人的



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hangyuanb1

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发表于2017-11-27 15:58:16 |只看该作者
6楼

住宅贷款还是相对容易一点,但要比公寓贵很大,当然面积也大



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主题:40年、50年、70年房屋产权有何区别?

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