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主题:这条BUG政策修改,房价下跌至少10%

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萤火虫小小

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发表于2017-11-27 15:16:15 |只看该作者
楼主

网传,深圳的房贷政策将会发生变化,银行贷款审批不再仅仅以评估价作为计算基数(大BUG政策),而是以“网签价、评估价两者低值”作为计算基数。如果消息坐实,深圳房价下跌至少10%,特别是大户型、高总价的住宅。


这条BUG政策修改,房价下跌至少10%

本文提纲,四个讲明白

1、讲明白四个价格

2、讲明白北京和深圳的不同

3、讲明白高评低过的大BUG

4、讲明白为啥此政策坐实,深圳房价将下降

一、网签价、评估价两者低值作为按揭贷款计算基数

很多朋友看到这,都很迷惑,特别是北京的房友,“北京一直是这样啊!”

深圳的房友也很迷惑,“北京一直是这样吗?”

是的,北京一直是这样,但是深圳不是。深圳的银行贷款按照“评估价”作为基数,不看“网签价”。

二、四个价格让人晕头转向

讨论这个问题,先明确几个概念。

1、什么是成交价双方真实的成交价格。

2、什么是网签价就是在建委备案的合同价格。

3、什么是评估价就是评估公司根据市场、房屋的情况得出的房屋评估价格。

4、什么是最低过户指导价政府规定的本区域房产的最低缴税计算价格。

三、这四个价格是不一样的

举例:

经过中介撮合,买卖双方协商,双方同意“500万”成交!“500万”就是成交价。北京的交易惯例是“500万”是净得价,也就是不管买家付出多少税费,业主都会得到500万。

但是,中介会说,“500万”缴税太高,建委备案合同上面的成交价,咱们写成“200万”吧,这个“200万”就是网签价。

网签价成交价不一致,这就是传说中的阴阳合同


这条BUG政策修改,房价下跌至少10%

那买家会说,“既然要省税费,索性写成1万吧”。

中介就会说,“不行啊,政府的最低过户指导价是200万,您写1万,税务局也按照200万计算”。所以,大家明白“最低过户指导价”的作用了吧?防止过分做低网签价逃税。

买卖合同在建委备案完成,也就是“网签”完成,下一步就是贷款了。贷款面签前,中介会安排评估公司上门对房屋进行评估。评估公司根据市场、房屋情况出具评估报告,给出一个房屋的评估价格,比如“400万”,这个价格就是“评估价”。贷款面签的时候,评估报告会递交给银行。

好了,现在台面上的价格有“网签价”、“评估价”(成交价上不了台面,因为是阴阳合同)。

四、北京和深圳的不同

北京按照“网签价、评估价”两者低值计算贷款。

深圳按照“评估价”计算贷款,不看“网签价”。


这条BUG政策修改,房价下跌至少10%

五什么是高评低过BUG

深圳玩的“高评低过”啥意思?

2014年,微信群爆发,很多房群,深圳的房友、北京的房友齐聚一堂,深圳的房友对北京房友成天纠结“网签价”的事情非常不理解,偶尔还有人自认为高手出来指点指点高评低过

最后几番讨论、甚至辩论,深圳的房友说北京的政策真变态如果深圳也这样,房价得降10%”

啥是高评低过就是“网签价”做低避税,“评估价”做高更多贷款,这样税费低、贷款成数高,首付自然就低了,甚至能做成“0首付”。深圳炒房那么凶,杠杆那么高,就是因为能高评低过

举例:

继续上面的例子,“成交价”500万,“网签价”200万,“评估价”400万。

北京按照网签价和评估价的低值做基数,也就是200万,首套“65%”,贷款130万,首付要370万。

深圳按照评估价做贷款,也就是400万,首套“70%”,贷款280万,首付220万。比北京少了150万首付!

这还不叫“高评”!深圳的房友可以通过一些手段(您懂的),评估价到600万,那贷款420万,首付80万就可以了!首付80万就可以了!

不管评估价格是多少,税费计算基数都是网签价200万。(深圳人民网签价一直是按照最低过户指导价签,享受最低的税费)。

高评低过是不是很神奇?是不是很BUG?所以知道为啥深圳房价2015年那么疯狂了吧?

六、网传的政策坐实以后,高评低过玩不了了!

为啥深圳能玩“高评低过”,就是因为深圳的银行贷款审批不看“网签价”。如果,审批环节看“网签价、评估价两者低值”,“高评低过”自然不行了。

所以,现有政策是漏洞,是大“BUG”,变相鼓励阴阳合同!政府税费少收了很多。深圳政府真的任性!

知道在深圳买房多幸福了吗,北京炒房团是不是哭晕在厕所!

直到今天,很多深圳的房友还不知道北京的政策,很多北京的房友也不知道深圳的政策。但是,未来的一天,也可能是很近的一天,深圳和北京再也不用讨论“为啥北京不能高评低过”的问题了”,因为深圳改政策之后,也不能“高评低过”了。这次,深圳炒房团该哭晕了。。。。

不能高评低过,那就需要在避税高贷找一个平衡点,这就是北京的房友纠结的问题,以后深圳的房友也要开始纠结这个问题了!

七、深圳房价将下降!大户型、高总价的住房首当其冲!

对房价的影响显而易见,高评低过不行,首付门槛提高,贷款成数下降,税费相应提高,都会直接影响购房能力,继而影响房价。所以,如果这项政策坐实,深圳的房价会被打压下去。

通过政策对比,北京执行的限购、限贷政策是全国最严的,和北京相比,深圳的房价是有“水分”的,政策找平后,“水分”就要被挤出去了。这部分水分,估计要有10%以上,大户型、高总价的住房,房价下跌的会更加厉害。




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东莞土豆

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发表于2017-11-27 15:24:00 |只看该作者
沙发
xiexiexieo,您好!您所发的帖子“这条BUG政策修改,房价下跌至少10%”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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emi红颜

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发表于2017-11-27 15:36:15 |只看该作者
板凳

什么时候轮到东莞呢,东莞近年已经翻了一番,得降降火



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JanusFung

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发表于2017-11-27 15:42:26 |只看该作者
4楼

能钻法律空子的漏洞多了去



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monster

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发表于2017-11-27 15:47:35 |只看该作者
5楼

早就应该修复了,既然发现漏洞还能拖这么久,漏掉了这么多鱼



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angelcheng0725

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发表于2017-11-27 15:53:07 |只看该作者
6楼

现在政策也好还是法律也好,总是有不合理的一面、漏洞一面,没多方面调查研究的吗,闹出了不少笑话



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LT18886666

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发表于2018-01-22 13:45:26 |只看该作者
7楼

哈哈哈哈


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主题:这条BUG政策修改,房价下跌至少10%

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