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网传，深圳的房贷政策将会发生变化，银行贷款审批不再仅仅以“评估价”作为计算基数（大BUG政策），而是以“网签价、评估价两者低值”作为计算基数。如果消息坐实，深圳房价下跌至少10%，特别是大户型、高总价的住宅。
本文提纲，“四个讲明白”：
1、讲明白“四个价格”
2、讲明白“北京和深圳的不同”
3、讲明白“高评低过”的大BUG
4、讲明白“为啥此政策坐实，深圳房价将下降”
一、“网签价、评估价两者低值”作为按揭贷款计算基数
很多朋友看到这，都很迷惑，特别是北京的房友，“北京一直是这样啊！”
深圳的房友也很迷惑，“北京一直是这样吗？”
是的，北京一直是这样，但是深圳不是。深圳的银行贷款按照“评估价”作为基数，不看“网签价”。
二、四个价格让人晕头转向
讨论这个问题，先明确几个概念。
1、什么是“成交价”：双方真实的成交价格。
2、什么是“网签价”：就是在建委备案的合同价格。
3、什么是“评估价”：就是评估公司根据市场、房屋的情况得出的房屋评估价格。
4、什么是“最低过户指导价”：政府规定的本区域房产的最低缴税计算价格。
三、这四个价格是不一样的
举例：
经过中介撮合，买卖双方协商，双方同意“500万”成交！“500万”就是成交价。北京的交易惯例是“500万”是净得价，也就是不管买家付出多少税费，业主都会得到500万。
但是，中介会说，“500万”缴税太高，建委备案合同上面的成交价，咱们写成“200万”吧，这个“200万”就是网签价。
“网签价”和“成交价”不一致，这就是传说中的“阴阳合同”！
那买家会说，“既然要省税费，索性写成1万吧”。
中介就会说，“不行啊，政府的最低过户指导价是200万，您写1万，税务局也按照200万计算”。所以，大家明白“最低过户指导价”的作用了吧？防止过分做低“网签价”逃税。
买卖合同在建委备案完成，也就是“网签”完成，下一步就是贷款了。贷款面签前，中介会安排评估公司上门对房屋进行评估。评估公司根据市场、房屋情况出具评估报告，给出一个房屋的评估价格，比如“400万”，这个价格就是“评估价”。贷款面签的时候，评估报告会递交给银行。
好了，现在台面上的价格有“网签价”、“评估价”（成交价上不了台面，因为是阴阳合同）。
四、北京和深圳的不同
北京按照“网签价、评估价”两者低值计算贷款。
深圳按照“评估价”计算贷款，不看“网签价”。
五什么是“高评低过”大BUG？
深圳玩的“高评低过”啥意思？
2014年，微信群爆发，很多房群，深圳的房友、北京的房友齐聚一堂，深圳的房友对北京房友成天纠结“网签价”的事情非常不理解，偶尔还有人自认为高手出来指点指点“高评低过”。
最后几番讨论、甚至辩论，深圳的房友说“北京的政策真变态”，“如果深圳也这样，房价得降10%”。
啥是“高评低过”？就是“网签价”做低避税，“评估价”做高更多贷款，这样税费低、贷款成数高，首付自然就低了，甚至能做成“0首付”。深圳炒房那么凶，杠杆那么高，就是因为能“高评低过”。
继续上面的例子，“成交价”500万，“网签价”200万，“评估价”400万。
北京按照网签价和评估价的低值做基数，也就是200万，首套“65%”，贷款130万，首付要370万。
深圳按照评估价做贷款，也就是400万，首套“70%”，贷款280万，首付220万。比北京少了150万首付！
这还不叫“高评”！深圳的房友可以通过一些手段（您懂的），评估价到600万，那贷款420万，首付80万就可以了！首付80万就可以了！
不管评估价格是多少，税费计算基数都是网签价200万。（深圳人民网签价一直是按照最低过户指导价签，享受最低的税费）。
“高评低过”是不是很神奇？是不是很BUG？所以知道为啥深圳房价2015年那么疯狂了吧?
六、网传的政策坐实以后，“高评低过”玩不了了！
为啥深圳能玩“高评低过”，就是因为深圳的银行贷款审批不看“网签价”。如果，审批环节看“网签价、评估价两者低值”，“高评低过”自然不行了。
所以，现有政策是“漏洞”，是大“BUG”，变相鼓励“阴阳合同”！政府税费少收了很多。深圳政府真的任性！
知道在深圳买房多幸福了吗，北京炒房团是不是哭晕在厕所！
直到今天，很多深圳的房友还不知道北京的政策，很多北京的房友也不知道深圳的政策。但是，未来的一天，也可能是很近的一天，深圳和北京再也不用讨论“为啥北京不能高评低过”的问题了”，因为深圳改政策之后，也不能“高评低过”了。这次，深圳炒房团该哭晕了。。。。
不能“高评低过”，那就需要在“避税”和“高贷”找一个平衡点，这就是北京的房友纠结的问题，以后深圳的房友也要开始纠结这个问题了！
七、深圳房价将下降！大户型、高总价的住房首当其冲！
对房价的影响显而易见，“高评低过”不行，首付门槛提高，贷款成数下降，税费相应提高，都会直接影响购房能力，继而影响房价。所以，如果这项政策坐实，深圳的房价会被打压下去。
通过政策对比，北京执行的限购、限贷政策是全国最严的，和北京相比，深圳的房价是有“水分”的，政策找平后，“水分”就要被挤出去了。这部分水分，估计要有10%以上，大户型、高总价的住房，房价下跌的会更加厉害。
什么时候轮到东莞呢，东莞近年已经翻了一番，得降降火
能钻法律空子的漏洞多了去
早就应该修复了，既然发现漏洞还能拖这么久，漏掉了这么多鱼
现在政策也好还是法律也好，总是有不合理的一面、漏洞一面，没多方面调查研究的吗，闹出了不少笑话
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网传，深圳的房贷政策将会发生变化，银行贷款审批不再仅仅以“评估价”作为计算基数（大BUG政策），而是以“网签价、评估价两者低值”作为计算基数。如果消息坐实，深圳房价下跌至少10%，特别是大户型、高总价的住宅。
本文提纲，“四个讲明白”：
1、讲明白“四个价格”
2、讲明白“北京和深圳的不同”
3、讲明白“高评低过”的大BUG
4、讲明白“为啥此政策坐实，深圳房价将下降”
一、“网签价、评估价两者低值”作为按揭贷款计算基数
很多朋友看到这，都很迷惑，特别是北京的房友，“北京一直是这样啊！”
深圳的房友也很迷惑，“北京一直是这样吗？”
是的，北京一直是这样，但是深圳不是。深圳的银行贷款按照“评估价”作为基数，不看“网签价”。
二、四个价格让人晕头转向
讨论这个问题，先明确几个概念。
1、什么是“成交价”：双方真实的成交价格。
2、什么是“网签价”：就是在建委备案的合同价格。
3、什么是“评估价”：就是评估公司根据市场、房屋的情况得出的房屋评估价格。
4、什么是“最低过户指导价”：政府规定的本区域房产的最低缴税计算价格。
三、这四个价格是不一样的
举例：
经过中介撮合，买卖双方协商，双方同意“500万”成交！“500万”就是成交价。北京的交易惯例是“500万”是净得价，也就是不管买家付出多少税费，业主都会得到500万。
但是，中介会说，“500万”缴税太高，建委备案合同上面的成交价，咱们写成“200万”吧，这个“200万”就是网签价。
“网签价”和“成交价”不一致，这就是传说中的“阴阳合同”！
那买家会说，“既然要省税费，索性写成1万吧”。
中介就会说，“不行啊，政府的最低过户指导价是200万，您写1万，税务局也按照200万计算”。所以，大家明白“最低过户指导价”的作用了吧？防止过分做低“网签价”逃税。
买卖合同在建委备案完成，也就是“网签”完成，下一步就是贷款了。贷款面签前，中介会安排评估公司上门对房屋进行评估。评估公司根据市场、房屋情况出具评估报告，给出一个房屋的评估价格，比如“400万”，这个价格就是“评估价”。贷款面签的时候，评估报告会递交给银行。
好了，现在台面上的价格有“网签价”、“评估价”（成交价上不了台面，因为是阴阳合同）。
四、北京和深圳的不同
北京按照“网签价、评估价”两者低值计算贷款。
深圳按照“评估价”计算贷款，不看“网签价”。
五什么是“高评低过”大BUG？
深圳玩的“高评低过”啥意思？
2014年，微信群爆发，很多房群，深圳的房友、北京的房友齐聚一堂，深圳的房友对北京房友成天纠结“网签价”的事情非常不理解，偶尔还有人自认为高手出来指点指点“高评低过”。
最后几番讨论、甚至辩论，深圳的房友说“北京的政策真变态”，“如果深圳也这样，房价得降10%”。
啥是“高评低过”？就是“网签价”做低避税，“评估价”做高更多贷款，这样税费低、贷款成数高，首付自然就低了，甚至能做成“0首付”。深圳炒房那么凶，杠杆那么高，就是因为能“高评低过”。
举例：
继续上面的例子，“成交价”500万，“网签价”200万，“评估价”400万。
北京按照网签价和评估价的低值做基数，也就是200万，首套“65%”，贷款130万，首付要370万。
深圳按照评估价做贷款，也就是400万，首套“70%”，贷款280万，首付220万。比北京少了150万首付！
这还不叫“高评”！深圳的房友可以通过一些手段（您懂的），评估价到600万，那贷款420万，首付80万就可以了！首付80万就可以了！
不管评估价格是多少，税费计算基数都是网签价200万。（深圳人民网签价一直是按照最低过户指导价签，享受最低的税费）。
“高评低过”是不是很神奇？是不是很BUG？所以知道为啥深圳房价2015年那么疯狂了吧?
六、网传的政策坐实以后，“高评低过”玩不了了！
为啥深圳能玩“高评低过”，就是因为深圳的银行贷款审批不看“网签价”。如果，审批环节看“网签价、评估价两者低值”，“高评低过”自然不行了。
所以，现有政策是“漏洞”，是大“BUG”，变相鼓励“阴阳合同”！政府税费少收了很多。深圳政府真的任性！
知道在深圳买房多幸福了吗，北京炒房团是不是哭晕在厕所！
直到今天，很多深圳的房友还不知道北京的政策，很多北京的房友也不知道深圳的政策。但是，未来的一天，也可能是很近的一天，深圳和北京再也不用讨论“为啥北京不能高评低过”的问题了”，因为深圳改政策之后，也不能“高评低过”了。这次，深圳炒房团该哭晕了。。。。
不能“高评低过”，那就需要在“避税”和“高贷”找一个平衡点，这就是北京的房友纠结的问题，以后深圳的房友也要开始纠结这个问题了！
七、深圳房价将下降！大户型、高总价的住房首当其冲！
对房价的影响显而易见，“高评低过”不行，首付门槛提高，贷款成数下降，税费相应提高，都会直接影响购房能力，继而影响房价。所以，如果这项政策坐实，深圳的房价会被打压下去。
通过政策对比，北京执行的限购、限贷政策是全国最严的，和北京相比，深圳的房价是有“水分”的，政策找平后，“水分”就要被挤出去了。这部分水分，估计要有10%以上，大户型、高总价的住房，房价下跌的会更加厉害。