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12月2日，美国参议院以51票赞成，49票反对，通过了一个版本的税改计划。
对特朗普来说，这可能是他任内最大的胜利。特朗普兴奋地表示，这是送给美国人民的“圣诞礼物”。
这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%。
美众议院已于11月通过了众议院版本的税改方案，未来美国国会参众两院将进一步讨论，以求达成统一意见，最后交由特朗普签字生效。
一、特朗普税改的影响
总体来看，它给美国带来的两大影响是：刺激经济增长，减轻个人税负。
不过特朗普的减税，也不是没有代价的，业内人士预计，未来10年，美国会因为此次减税增加1.4万亿美元赤字。
这些债务最后谁来负担，还不好说，当年的里根是转移给日本和欧洲的，而日本付出的代价就是90年代房地产泡沫破灭。
所以全球各大经济体都在积极“备战”。英国已表示到2020年将企业税降至17%，印度也是推出了针对个人和中小企业的税改，至于我们也一直在努力降低企业的各种费用，以期减少经营成本。
但总体而言，大量人才、资金、产业将回流至美国，会是趋势。
二、对我们的影响
我们已经是全球第二大经济体，所以特朗普的动作，我们受影响肯定最大。
整体来看，会有以下四大点
1、资金回流
特朗普税改的核心就是给企业减税，这势必刺进美国企业海外资金回流至美国，比如苹果公司，这家公司绝大部分利润都没有放在美国，因为它在当地赚的钱交了税之后，回到美国还得再交税35%，所以他们倾向于把资金留在海外，继续做大盘子。
现在税降了这么多，一下子成为发达经济体中税率最低的，所以美国企业海外利润必将大规模回流，这个总规模可能有几十万亿美元。
不仅是美企，一些希望开拓美国市场的他国企业也可能“跟风”，直接在美国建厂并销售产品，当然更省钱更赚钱。曹德旺的福耀玻璃和郭台铭的鸿海集团是典型代表。
2、资本外流
资本外流和资金回流不是一回事，前者主要指的是金融领域的资金。这些资本是赚“钱”的钱。
简单说哪里的经济表现好，哪里的房价表现好，哪里的股市表现好，它们就流向哪里。
现在特朗普减税刺激美国经济增长，美国人民更爱消费了，美国企业增长和利润表现更好，美国金融市场和房价有望继续利好。所以，资本有很大动力从我们的金融市场中撤退。
这种撤退虽然目前面临越来越高的门槛，但资本逐利的特性，决定了它们肯定会想方设法出去。
3、人民币触顶下行
这一轮人民币的最高点是6.4，目前已经回落至6.6。随着美联储加息和特朗普的减税，未来国际市场对人民币的兴趣大概率继续降低。
2015年的时候，人民币国际支付占比曾达到2.79%的历史最高纪录，排第四位（前三位分别是美元、欧元和英镑），但最新的2017年的数据显示，人民币国际支付占比已经下滑至1.46%，排名第七。（前六名分别是美元、欧元、英镑、日元、瑞士法郎、加元）。
业内人士预计，美元将告别今年来单边疲软的的状态，转而进入强势状态，而人民币可能会回到7左右。
4、房价利空
房价可能是大家最关心的，我们想说的是，房价的确迎来重磅的利空。
实际上特朗普和美联储的动作，我们都已经做到了预判，并提前做了一些预防措施，比如通过各种措施冻结楼市，通过抑制成交量来抑制房价波动，降低M2增速，目前已连续降低20多个月，这一招目前总体是成功的。
但外部的压力在持续增大，我们肯定还得继续收紧。
看看这一多年来市场的表现：
去杠杆大背景下，市场利率已经率先上调，银行不断收缩表外业务，上调房贷利率，30年还款周期的房贷业务，流动性太差了，银行也减少了投放，以维持资产的流动性，应对可能到来的冲击。
房贷利率早已挣脱基准利率的束缚，与房贷利率上调相关的基准利率虽然没动，但它也必须要和市场利率保持一致的行动方向，所以加息只是时间问题。
特朗普的动作，会加速整个时间表。前几天，韩国宣布加息，更早的是英国宣布加息，这个月，美联储马上又要加息，我们还能观望多久？
市场利率上调影响的只是新入场的购房者，而基准利率上调则影响的是楼市所有的参与者，有房贷的还贷更多。至于房价不涨不跌的可能性最大，但你我都清楚，不涨不跌其实就是跌，因为生活成本在增加，通胀在继续。
至于炒房客，如果你只有一两年甚至几个月的流动资金还贷，还使用了消费贷现金贷这些高成本资金，只能自求多福了。
从某种程度上来说，当前的“冻楼”其实在动员大家分担压力，偏爱买房子的中国人，享受了房地产的红利，该担当的时候也不能撤退。
对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好机会。对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，只要你选的城市是“有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）”，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己的盈亏，那都没有意义。时间将证明，你的选择是正确的。
坐等看2018年的变化
经济不景气赚钱难、被房子套牢了
如果资本外流，房产就真的寒冬了
大城市吸小城市，大鱼吃小鱼，投资究竟要人来接盘才能实现利润
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12月2日，美国参议院以51票赞成，49票反对，通过了一个版本的税改计划。
对特朗普来说，这可能是他任内最大的胜利。特朗普兴奋地表示，这是送给美国人民的“圣诞礼物”。
这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%。
美众议院已于11月通过了众议院版本的税改方案，未来美国国会参众两院将进一步讨论，以求达成统一意见，最后交由特朗普签字生效。
一、特朗普税改的影响
总体来看，它给美国带来的两大影响是：刺激经济增长，减轻个人税负。
不过特朗普的减税，也不是没有代价的，业内人士预计，未来10年，美国会因为此次减税增加1.4万亿美元赤字。
这些债务最后谁来负担，还不好说，当年的里根是转移给日本和欧洲的，而日本付出的代价就是90年代房地产泡沫破灭。
所以全球各大经济体都在积极“备战”。英国已表示到2020年将企业税降至17%，印度也是推出了针对个人和中小企业的税改，至于我们也一直在努力降低企业的各种费用，以期减少经营成本。
但总体而言，大量人才、资金、产业将回流至美国，会是趋势。
二、对我们的影响
我们已经是全球第二大经济体，所以特朗普的动作，我们受影响肯定最大。
整体来看，会有以下四大点
1、资金回流
特朗普税改的核心就是给企业减税，这势必刺进美国企业海外资金回流至美国，比如苹果公司，这家公司绝大部分利润都没有放在美国，因为它在当地赚的钱交了税之后，回到美国还得再交税35%，所以他们倾向于把资金留在海外，继续做大盘子。
现在税降了这么多，一下子成为发达经济体中税率最低的，所以美国企业海外利润必将大规模回流，这个总规模可能有几十万亿美元。
不仅是美企，一些希望开拓美国市场的他国企业也可能“跟风”，直接在美国建厂并销售产品，当然更省钱更赚钱。曹德旺的福耀玻璃和郭台铭的鸿海集团是典型代表。
2、资本外流
资本外流和资金回流不是一回事，前者主要指的是金融领域的资金。这些资本是赚“钱”的钱。
简单说哪里的经济表现好，哪里的房价表现好，哪里的股市表现好，它们就流向哪里。
现在特朗普减税刺激美国经济增长，美国人民更爱消费了，美国企业增长和利润表现更好，美国金融市场和房价有望继续利好。所以，资本有很大动力从我们的金融市场中撤退。
这种撤退虽然目前面临越来越高的门槛，但资本逐利的特性，决定了它们肯定会想方设法出去。
3、人民币触顶下行
这一轮人民币的最高点是6.4，目前已经回落至6.6。随着美联储加息和特朗普的减税，未来国际市场对人民币的兴趣大概率继续降低。
2015年的时候，人民币国际支付占比曾达到2.79%的历史最高纪录，排第四位（前三位分别是美元、欧元和英镑），但最新的2017年的数据显示，人民币国际支付占比已经下滑至1.46%，排名第七。（前六名分别是美元、欧元、英镑、日元、瑞士法郎、加元）。
业内人士预计，美元将告别今年来单边疲软的的状态，转而进入强势状态，而人民币可能会回到7左右。
4、房价利空
房价可能是大家最关心的，我们想说的是，房价的确迎来重磅的利空。
实际上特朗普和美联储的动作，我们都已经做到了预判，并提前做了一些预防措施，比如通过各种措施冻结楼市，通过抑制成交量来抑制房价波动，降低M2增速，目前已连续降低20多个月，这一招目前总体是成功的。
但外部的压力在持续增大，我们肯定还得继续收紧。
看看这一多年来市场的表现：
去杠杆大背景下，市场利率已经率先上调，银行不断收缩表外业务，上调房贷利率，30年还款周期的房贷业务，流动性太差了，银行也减少了投放，以维持资产的流动性，应对可能到来的冲击。
房贷利率早已挣脱基准利率的束缚，与房贷利率上调相关的基准利率虽然没动，但它也必须要和市场利率保持一致的行动方向，所以加息只是时间问题。
特朗普的动作，会加速整个时间表。前几天，韩国宣布加息，更早的是英国宣布加息，这个月，美联储马上又要加息，我们还能观望多久？
市场利率上调影响的只是新入场的购房者，而基准利率上调则影响的是楼市所有的参与者，有房贷的还贷更多。至于房价不涨不跌的可能性最大，但你我都清楚，不涨不跌其实就是跌，因为生活成本在增加，通胀在继续。
至于炒房客，如果你只有一两年甚至几个月的流动资金还贷，还使用了消费贷现金贷这些高成本资金，只能自求多福了。
从某种程度上来说，当前的“冻楼”其实在动员大家分担压力，偏爱买房子的中国人，享受了房地产的红利，该担当的时候也不能撤退。
对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好机会。
对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，只要你选的城市是“有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）”，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己的盈亏，那都没有意义。时间将证明，你的选择是正确的。