房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1
/1页

主题:种种信号显示,炒房造富时代终结,多套房的抓紧卖

[复制链接]
举报 X

萤火虫小小

等级:
财富:
发表于2017-12-11 10:20:19 |只看该作者
楼主

种种信号显示,炒房造富时代终结,多套房的抓紧卖


炒房赚钱吗?如果这个问题放在去年,那肯定是赚钱无疑的,因为处在去年那样一个房价飞速上升的时期,只有你有钱、敢炒,就有大把的钞票可赚,有太多的普通人靠着楼市的发展,实现了资产的一再“升级”。但是经历了一年严调控的今天,你问我炒房赚钱吗,我会说有很多炒房者非但没赚到钱还赔光了首付的现象也有。当前的房地产市场形势下,我要说炒房正逐渐退出历史舞台。

昨天,小编在文中说“现在还想炒房的人,简直就是逆潮流而动”,结果很多留言说我是意淫,纷纷拿出任大炮前几天讲话的铁证,“房价还不够高,开发商和炒房者还有25年的红利期”,深信不疑房价还会继续涨下去,炒房者的时代还远没有结束。那么好吧,今天我们就来仔细聊聊投资炒房这事,看看当前的房地产市场到底还能不能炒房。

1、国家重要会议释放巨大信号,炒房首当其冲受到打击,狂欢已经结束

就在昨天,每年一度的年底中央经济会议给明年的楼市彻底定调了。会上明确强调“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年房地产的主要工作方向,虽然只有短短的十五个字,但是释放的信号却是威力巨大。

首先强调了住房制度的改革。98年以前是福利分房制,那时候的最大好处就是房子只是用来居住的,没有投资属性,所以是房地产最原始的时代;98年以后,房地产成为国民经济的支柱之一,市场化运作、商品房、保障房等概念均应运而生,但是高房价始终是难解的题目,时至今天房地产依然是炒作和泡沫最大的行业。至于为什么在今年提出房地产制度改革,用财经评论专家齐俊杰的话说就是“多方面都需要一次利益的重新划分,现在卖地卖房的,已经不如炒房囤房的赚的多了”,这种利益的划分要打破重建。

这就表明国家已经明白了炒房投资是获利最大的,所以首当其冲要被打击。做法就是要把大家积极买房的态度引导到租房上去,所以“会启动一个百万亿的租房市场,补齐租房市场建设不足的短板”,同时加快长效机制建设,一个是租售并举,另一个是房地产税。至于房地产税对炒房投资的影响我们之前就讨论过,毫无疑问是毁灭性的,尤其是持有多套房的人房地产税的推出将加速他们抛房,对降房价会起到立竿见影的效果。

2、央行两重磅消息显示,加息即将到来,房价还将继续下跌

实际上,中国的高房价之所以一直悬而未解就是因为很多地王的诞生,并不是因为房企有钱,而是通过这种表外信贷(信托产品、地产基金等)进入了这些地王项目,这种高杠杆托高了房价,房企举债成本上升,整个国家的举债成本也在上升,容易引发系统性金融风险。当前房地产首要任务就是降风险,去房企杠杆、去居民杠杆,调控的意义是保障房价不会过快上涨,但同时又要保证不会快速下跌。

近日,央行金融研究所所长孙国峰表示“如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。” 与此同时,特朗普宣布减税,日本也宣布减税计划,全球资本争夺大战愈演愈烈。这就意味着中国低利率时代即将结束,加息即将到来了。

众所周知,加息和房地产稅是压垮楼市的两座大山,眼下各种信号显示这两大山可能会同时压下来,从过往的经验看,一旦到来楼市没有不下跌的。

3、房价上涨预期被打破,全国楼市正加速降温,炒房赔钱的买卖还敢做吗?

最近有网友给小编留言到,“这几天认识的人都说天天无缘无故接到房产中介和售楼部电话,问要不要买房,这是怎么了?是不是房地产经过炒房团狂炒一番后撤退了,地产真急了。今年下半年大理房价涨的离谱,已与昆明不相上下,估计这是最后的疯狂,现在买房无异于找死。”

今年以来,面对史上最严调控,房地产市场正在做出积极改变,其中一二线城市是因城施策调控的重点区域,所以调控作用正在凸显。中国指数研究院4日发布的数据显示,11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

具体来看,一线城市月度周均成交基本与上月持平,环比涨幅小幅收窄;二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮,但不及去年同期,其中,南京、惠州等地受调控政策影响,下降较为明显,降幅均在50%以上。

小编知道,即使把真实的数据摆在面前,很多人依然选择视而不见,但事实就是事实,我们要敢于面对事实,房价有上涨的时候就会有下跌的时候,这是任何一个商品都该有的状态。



4、打击炒房限售将继续扩容,业内专家:或将增加至60城

自11月9日泉州调控升级(划定区域须取得不动产权证满5年后方可转让),目前全国已经有50个城市开启限售政策,时间多为3-5年。“限售”政策的影响在于:打击投资投机性需求;通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期;改变租售供给结构。

当前,房地产市场调控政策力度持续从紧。限售措施向三四线城市继续深入。山东省东营、柳州、聊城等城市加入限售行列,扬州针对二手房提升限售年限。业内专家称,今年以来三四线城市去库存认为完成效果显著,很多城市库存已不足12个月,明年三四线城市或将成为楼市调控的重点区域,限售或扩容至60个城市。

实际上笔者很早就说过,三四线城市因为政策宽松和去库存重灾区等因素今年虽然迎来一轮火热发展,但是这种不是靠着人口和产业内生动力推着走的房价上升必定不可持续。事实上很多在三四线投资炒房者已经深有感触,三四线火起来的新房市场,二手房市场却鲜有发展,所以很多炒房投资者正面临房子升值但难以变现的尴尬。有网友反映,房子较市场价低2成都已经半年没卖出去了。

小编知道,任大炮最近又“开炮”了,虽然还是一贯的作风,高调行事,大胆断言楼市会继续上涨,但是经过近一年的发展,房地产的变化已经显而易见,越来越多的城市正在降温这也是事实。无论是刚需还是炒房投资都要认清现实,李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬在抛房,难道他们会面对巨大的财富机会视而不见吗?

房地产已经彻底变天,种种因素都说明炒房投机造富的时代已经结束了,房地产已经进入新时代,新时代必将带给人们的是一个稳定、干净、有秩序的市场环境。“房住不炒”定位的提出已经表明了,炒房投机扰乱市场的行为是不招人待见的。齐俊杰说,楼市的大趋势主要就是两点,一个是人口回流,另一个是财富回吐。如果看不懂这些,未来必然遭遇重大的财富洗牌,赚了再多钱,有过再高的市值,也不过是财富的搬用工,而不是财富的拥有者。



本帖 萤火虫小小 于2017-12-11 15:32:33 编辑过,共被编辑过1次
正在载入用户签名信息

东莞土豆

等级:
财富:
发表于2017-12-11 15:18:52 |只看该作者
沙发
xiexiexieo,您好!您所发的帖子“种种信号显示,炒房造富时代终结,多套房的抓紧卖”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

双龙

等级:
财富:
发表于2017-12-11 15:51:06 |只看该作者
板凳

现在不是投资的好时机,明年利空啊



正在载入用户签名信息

宇公子

等级:
财富:
发表于2017-12-11 15:58:12 |只看该作者
4楼

涨也不是,降也不是,不过本人还是希望能回归到合理,毕竟对所有人的钱包都没好处



正在载入用户签名信息

欧小呆

等级:
财富:
发表于2017-12-11 16:05:35 |只看该作者
5楼

不过楼市是利还是空,还是看银行,如果银行紧缩那么房市寒冬来临,种种信息表明不看好明年



正在载入用户签名信息

肥仓鼠

等级:
财富:
发表于2017-12-11 16:13:04 |只看该作者
6楼

特朗普减税、美国加息,全球都在跟风,房价回顾要到合理,是迫在眉睫啊



正在载入用户签名信息

买房折扣额外返点

等级:
财富:
发表于2017-12-27 10:00:51 |只看该作者
7楼



正在载入用户签名信息

LT18886666

等级:
财富:
发表于2018-01-22 11:51:50 |只看该作者
8楼

一定是的



如何让去娱乐场所消费的客人心甘情愿掏10块,如果一家酒店有300个房间,入住80%,每个房间10块,一天轻轻松松赚2400。你手上是否有资源?有资源就让它变成财富。深圳市老爸当家科技有限公司推出共享空气净化器。让你颠覆传统经营理念,微-名字



正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:种种信号显示,炒房造富时代终结,多套房的抓紧卖

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册