上一页 | 1 |
/1页
go

主题:关于“三价合一”解析

发表于2018-03-19
标签:评估价 赎楼 二手房 过户 税费 

   在二手房交易中,所谓的“三价”是指网签备案价,房地局计税价,银行贷款评估价。首先要说明下,房屋的真实成交价不在三价之中,因为买卖自由,国家是没有规定的。

   网签价。所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同,当然这个合同都是个人自行录入,所以可以说价格想录多少录多少。那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的,明明实际成交价是100万,网签合同却录80万。最后过户的时候,房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。

   贷款评估价价。就是签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大,问题也都出在这里,举个很简单的例子:一套房子真实成交价为100万,贷款评估可以评到115万或者更高,然后网签合同价格为100万,计税评估也会按100万来收取税费。这样就出现了一个高评的问题。本来100万的房子,你最多只能贷70万,首付30万,但是银行通过提高贷款评估价,使房子的首付,由30万变成了20万,如果按“三价合一”的标准执行,就不可能出现这样的问题。反之就是购房首付又提高了。

   房地局计税价。房地局计税评估价是根据房地局电脑系统自动评估,因为这个直接跟国家税收挂钩,所以都是自动评估,排除了人为低评偷税漏税的情况。当然目前的政策是最终的计税价,是以电脑评估价和网签合同价取最高价计税。假如真实成交价为100万,贷款评估为115万网签合同为80万,电脑评估价为82万,那么税费就会按82万计算,如果按现在的政策计算所交2%的税费,那么就是16400元,如果按“三价合一”政策,将会以115万计税,那么就是23000元。这就是差距。

   综上所述,如果落实三价合一的话,作为买家就要多准备首付,所缴税费也会增加。但是买卖是双方的,应该尽可能和卖家沟通,让其适当的让价共同分担税费。

上一页 | 1 |
/1页
go