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主题:【阿杜买房知识科普】棚改暂停,三四线崩盘?

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阿杜看房

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发表于2018-06-27 14:14:55 |只看该作者
楼主

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,欢迎来到买房知识科普,我是杜必文,买房路上,有我陪伴你。

 

房地产市场真可谓是风声鹤唳,草木皆兵啊!

 

财联社625日讯,财联社记者获悉,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限。此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未经暂停所有棚改项目,目前人在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年多以实物安置位置为主。

 

当天,A股房地产股票应声大跌,各大与房产有关的私人朋友圈流传着关于货币化棚改一刀切暂停的谣言,有暴风雨来临之势。

 

 

625日晚间,财新网报道称,国开行相关人员表示,今年以来开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部门指导下,配合地方政府依法合规的开展棚改融资工作,至今年5月末,开行今年已发棚改贷款4539亿元,有利支持了棚改续建及2018580万套新开工建设,目前各项工作正在有序开展。

 

国开行的此番回应,可以视为对早些时间网上传出的“棚改,全国一刀切,全部暂停”传闻的辟谣。


作为吃瓜群众,我并不明白这个事与我有什么关系?但我又想知道,为什么各大地产股票会暴跌,好像是很大的事情一样。

 

此时,作为买房知识科普,我要告诉你,吃瓜群众要明白这件事情,得明白几个概念。

 

1. 什么是货币化棚改?

2. 采用实物安置对我们有什么影响?

 

 

货币化棚改

 

什么是货币化棚改?就是你常在电视上听到的,哪个地方拆迁,房东补偿到了一笔巨款。简单说,就是为了有效促进拆迁,补偿一笔钱,让房东自己解决居住问题,叫做货币化棚改。

 

什么是实物安置模式呢?以前的拆迁都是采用这种模式,跟你谈,拆你的房子给你补偿多少套房子。但是这种方式中间协调的环节太多了,后来大部分给货币棚改化取代。

 

货币棚改化,在一二线城市中占比20%,在三四线城市占比高达80%

 

所以此番政策,被解读为对三四线城市房产的重击。

 

除了要明白,货币化棚改和实物安置模式,我们还得知道货币化棚改的钱是从哪里来的。

2014年底,国开行等金融机构,开发出一个叫做PSL的东西来帮助地方政府推进棚改,简单来理解就是给地方政府一个期限长、利率低的贷款,来帮助二三线城市更好的城镇化。

 

这造成什么后果?

 

央行→国开行等开发性央行(PSL)→地方政府(棚改专项贷款)→拆迁户(补偿款)→有效需求增加,房价抬高

 

每年棚改大概有500万套,而每年商品房销售1450万套,棚改是中国商品房销售的1/3,是二三线城市需求旺盛的生力军。

 

虽然不能简单的把棚改数量划分为新房需求量,但是拆迁户,确实是在这一轮楼市疯狂的主角。

 

这下你明白,为什么货币棚改化一刀切的谣言威力这么强大了吧。以后都没有拆迁暴发户了,等拆迁的小伙伴心里要凉凉了。没钱,那谁来托起这个房地产市场?

 

实物安置

货币棚改化其实就是变相向房地产放水,造成了这一批三四线城市的猛涨。如今要开始实物安置,也就是意味着本地土著以后拆迁即将成为历史,三四线被透支的房价也岌岌可危了。

 

房地产开始的十年,是高杠杆的十年,城市权贵利用高杠杆置业,富了这一批人;房地产的第二个十年,楼市收紧杠杆,采用类似于货币棚改的方法,让城市土著买房,这十年富了本地土著。

 

而对于我们吃瓜群众,有实际思考意义的是,未来十年,既然货币棚改化转变为实物安置,也就意味着大趋势不让本地土著买房了,那未来十年是属于谁的?

 

当然,你肯定也体会到或是在新闻上也看到了,各地的抢人大战,这就是未来十年的买房生力军。

 

而如果你是城市本地人,那么趁着当地还有货币棚改,那么趁早拿货币补偿,因为保障房不能构成家庭资产,只有商品房才有真正的价值。

 

而如果你是吃瓜群众、流动人口,给我们的启发是,选一个能让你涨工资的地方,而不是选一个房价涨得厉害的地方。

 

 

货币化棚改逐渐会被弱化,这是大势所趋,我们不能与趋势为敌。

 

 

那么未来十年你会在你奋斗的城市买房吗?

 

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

 

当你开始有了买房想法,却无从下手,有些人对于买房知识脱口而出;当你看着纷繁的购房网站,难辨真假,有些人却可以对房源指点江山;当你站在售楼处听着销售天花乱坠,你却不知问啥,有些人却可以清晰提问,指出不足;当你看完所有楼盘脑子一片浆糊,难以抉择,而有些人却清晰自己需求果断选择适合自己的房子。

 

这些有些人就是“买房知识科普”微信公众号的忠实粉丝!


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东莞土豆

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发表于2018-06-27 16:06:03 |只看该作者
沙发
newhouse1120309215,您好!您所发的帖子“【阿杜买房知识科普】棚改暂停,三四线崩盘?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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