主题：现在买房要想不亏，除非房价突然继续！！

首先一句话，现在买房，要想不亏，除非房价突然继续。请注意，已现在的房价，我们不按它买来会否突然或小幅算，只按它保持平稳状态或者理性小幅上涨的状态来算，其实都是亏的。

我用自己和朋友目前的状态算了比帐。我现在租房，每月租金2200。这个房，今天网上看平均卖价是110万左右（已经比去年看到的点了）。如果你有110万，放在余额宝算，一个月能拿到3300多元的利息。（这是低的，现在很多银行短期存款利率更高。）你可以像我一样用2200租到同样的房子，还多出1100元的零花钱。或者你可以直接租到3300元的房子，肯定要比你用同样的钱买的房子条件要好很多。如果你全款买房的话，每个月已至少亏损了1100元。但卖你房子的人，现在可以拿着你给的钱每月领到这笔比月租金高很多的利息了。

如果按贷款买房，那将亏的更多。假如你首付了30万，首先已每月损失了九百多小一千的利息了。剩下的80万，20年贷款吧，每年还款4万，每月还款本金就是3333元，再加上贷款，每月差不多要还6000元。也就是除了先给了人家30万，然后加上30万利息每月里外里出去将近7000元，除去这个房子月租金2200，每个月比租房子的实际多花了4700元左右。卖你房子的现在可美了，每月有了3300元的利息，如果他卖给你的是唯一的房子，他可以用每月2200元租到和以前同样条件的房子住，但每月可以多赚到1100块的利息。他的这笔收入本来应该是你赚的，但你已经无偿送给他了。

你可以说以后房价还会涨，房租也会涨，对呀，那是肯定的，物价永远在涨。但是到底要多久，2200的房租才能涨到3300，能刚好与利息持平？还要多涨出多少？才能把你买房后这些年亏损的利息钱都回笼回来？还是那句话，这两年，我的房租一分没涨。相反，我有个朋友有套出租的房子租金还落了一百元。请不要说，你的房子买了一年涨了十万二十万了，这个钱现在没到你手里，就不能算赚到了。但你每月亏的利息，是实实在在亏着了。相反的，你的房子涨的越多，按你涨的房价算，你实际亏损的利息也越多。所以近一两年年买房的人请不要洋洋得意的算我买的房子现在已经涨值多少万了，即使涨到1000万了，不变现成现金，都是虚数，你一分钱拿不到，但1000万的现金每月能收多少钱的利息呢？即使不按涨幅，按买房的本金算，只要房租不涨到能抵消你每月本能坐收的利息的那个钱，你都是亏的，每个月都在亏。贷款的亏的就更多了，因为每个月还要还将近和本金差不多的利息。（送给银行员工们的福利）

另外别以为70年产权是买到房子开始计算，错，是从房地产商拿到这块地开始计算的。我现在租的房子是2000年的房子，已经过去14年了，在加上房地产商盖房子的一两年，起码已经少了16年了，就算现在买到手也只剩下54年的产权。当然110万的房子（必须是全款没任何贷款的哦）用54年，每年2万多，折合每月1660多，这么看比我现在租房子是合适的，但是这个房子可以住54年吗？就算还能住30年，30年以后的房价肯定是比现在高，因为物价和收入肯定永远在涨，但按收入、物价和房价涨幅算，以后涨的那个比例能不能把这么多年的损失赚回来现在能肯定吗？十年后拿到手的一万和现在手里出去的一万不是一个概念哇。何况到那时候，您的房子还有的卖吗？本金还收的回来吗？

说说我身边朋友的事吧，她是前年卖了唯一的房子，她卖房确实是不得以，因为她要自己养孩子，指望工资太艰难了。卖房的那天她给我打电话，第一句话就是“从今天起，我没有家了。”那话说的呀，跟地球要毁灭了似的。结果现在，她把卖房子的钱存入银行，是存的短期存款高利息那种，每3,5月去银行折腾一回，平均下来每个月拿到的利息除了让她租到比她以前的房子地理位置和条件更好一点的房子，多出的利息钱足够她和孩子的基本开销，（这是买房子的人每月送给她的钱），然后她自己赚的钱还能拿出一部分继续存银行吃利息。她现在活的比她卖房子前轻松的多。当然，我不鼓励大家卖掉手里唯一的房子，毕竟有房子的感觉还是安全很多，她如果不是不得已，也不会卖房。有套房子才安全，几乎是根深蒂固的一种观念了。但如果你本来就没房，准备买房的时候，不论是全款还是贷款，还是先算算房子的涨幅、房租和利息这笔账吧。

肯定会有很多有房子的人说，我二零零几年买的房，这么多年已经赚了多少了，没错，那时候买房肯定是赚的，我的房东05年买的这个房子，当时房价涨的还不算多，花了也就二三十万吧，现在她肯定是赚的。但刚需们已不可能回到那年代去买房，起码这几个月半年或一年内，房价就是现在这个意思吧，按现在的房价来买房，按我以上的计算，是肯定亏了的。我想我的房主肯定不会愚蠢到现在买房租给我的，等于每月为我搭了1100元的利息呀。

所以以后只要房价不再，只保持在现在的稳定价格状态或随物价理性小幅上涨状态，我们买了房的就是亏，就是接盘侠。请某些人不要问我你怎么敢保证以后房价不会继续？利率不会降低？是的，我不敢保证。但是，你又怎么敢保证房价一定会继续？利率一定会降低呢？你又怎么敢保证过几年不出个房产税你的房子不会成为赔钱货呢？以后的事谁也说不准，所以我只按现在的算，现在来看，买房的就是亏。

准备结婚买房的人，如果你手头真的不富裕，很在乎这些钱，请一定细细算好这笔账，也请跟丈母娘和女朋友算好这笔账，我想只要稍微有点头脑的人，都不愿意做这种亏本的买卖的。当然，我也不是鼓励你们一辈子不买房，当房价相对于你的收入已经不算是很重大的负担，对你生活的品质没有太大的影响来说，有套自己的房子还是好的，我要是钱富裕也不这么精打细算了。其实任何商品买来都是亏的，电脑也好，电话也好，买到手即贬值。只是房子这种亏要赔上父母和自己一辈子的辛苦，这个代价未免太大了。

中国人历来没有租房一定要买房的观念，就是因为这种观念，很多人才为了根本不值十分之一价格的钢筋水泥搭进了爸妈半辈子的积蓄棺材本钱以及自己一辈子辛辛苦苦的血汗钱，来做这笔谁都知道不值得的买卖。（当然，算上孩子、就业等方面，是亏是赚这个就看个人的想法了，我只说纯粹为了买房住的。）如果现在不勇敢的改变这种观念，愣要继续拿一辈子的血汗钱支持这种暴利的商品，那么有一些人，将永远成为剥削我们一生的人，不只是我们的一生，还有子孙后辈的一生。我们乃至父母辛辛苦苦打拼了一辈子积攒的血汗钱，有些人和地产商们联手只需要花几个月轻松的改变个政策，就把它全部剥夺走了。但这种政策为什么可以执行的那么顺利，是因为很多人甘愿用自己大半生的辛苦来支持它，所以房价的，不要只怨ZF和黑心地产商，有市才有价，没人买的东西价格永远忽悠不起来。

以前因为有ZF的支持，刚开始有商品房的时候，市场也确实处在求大于供的状态，我们没有办法只能跟着为人家卖命。但是现在的市场大家都已经看的够清楚的了，如果还有人为了有套自己的房子那种老观念继续为别人卖一辈子命，那就不要怪ZF和房地产商以及客们心黑，你们自己都在用实际行动支持的行为，还有什么资格责怪别人在剥削你？那就是自作死，活该吧。

最后，再次请大家一定要明白这个道理，不是买完房跌了才是亏。是只要房价不（也是因为有了大家的支持）就是亏，现在买房的你，已经是房地产商和客眼中勇敢的接盘大侠！！！

现在东莞没啥变化的说

看了前两段，还是蛮赞同楼主的观点的

不可能的

分析得蛮有道理的

除非房价突然的