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主题：我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

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zeixique

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发表于2010-07-29 11:15:50 |只看该作者: 楼主

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我从大学时期就开始炒股了。因为本人学的专业是金融，对股票这玩意儿非常感兴趣。大二上半学期开《证券》课，老师天天念叨着股市涨涨跌跌，她自己也是个老股民，且做得很成功。我就一时心痒，想要试一把。为了筹钱炒股，我背着爸妈通过学校贷了款，也就两万元。平时跟老师的关系不错，一开始她常推荐潜力股给我，后来，我自己渐渐找到了感觉，开始自己投。很幸运，赶上前几年股市大好的时候，三年下来，原来的两万变成了十多万。

工作以后，跟女朋友关系更稳定了，结婚买房成了必须考虑的事。随着股市的渐渐式微，房市却是看得见的一天比一天火。

由于股市的经验，我对看房、买房非常有信心，没经任何人指点，开始投资房市，没像其他人那样，大发房子财，但是也小赚了一笔。现在已经抽身了，不过，还是经常受朋友委托帮他们看房、选房。对比之前的炒股经验，我也说说自己对房市的理解，主要是房市与股市的共通性，当然，一家之言，纯属胡侃。

1、流通性——看不见的价值

我在股市以前喜欢买小盘股，因为觉得庄容易炒，还是“庄股”时代的概念。后来发现大错特错。小盘完全被别人操纵，而且流通性太差，一旦有问题，稍大的资金根本出不来。所以，我帮朋友看楼盘时会相当重视流通性。

在什么地段，多大面积，朝向如何等等，这些都会对房子流通性有很大影响。这里面学问很大。比如你去房产网站上观察一下就知道，北京朝南的和朝北的流通性可能是20:1，就是说有20个人买朝南的房子，可能只有一个人买朝北的。这个在将来卖出时，影响巨大。其他的影响因素，你也可以自己去总结，多去搜fang、乐ju、焦dian房产等网站上转转，很多以前看不到的“门道”就会摆在眼前。

另：给大家推荐一个便于查询的网站：九九房产网（http:fang.99fang.com/search.php?t=Rent&from=&from_id=bbs_soufun），该网站有一个很少有人知道的独特功能，就是“空搜索”（不输入关键字，点搜索键），空搜索后你将得到该网站收录的全部信息（包括各大房产网发布的信息），然后筛选、过滤到你想看的某个地段甚至小区即可。

这方面就不多说了，大家自己也能观察出来。
2、稀缺性，或者说成长性
这个好解释，看垄断程度。就像中关村附近的地产，周围无地可供，交通空间没有，无路可走，非常安全，需求巨大。所以我敢在去年高位让朋友接黄庄地铁口的盘。当时这么做相当于追涨停版。事实证明，1年后来看，那个根本不是高位，只在山腰而已。
3、追涨卖跌
这是非常有意思的一个词，蕴涵了很深的道理。浅显的说，就是涨了还会涨，即使有暂时回落。跌了还会跌，即使有反弹。目前，在国家调控的干预下，一线城市的房价略有松动，当然政府的硬性调控是与经济规律相冲突的。就其对房价的影响程度来看，政策还是撼不动市场。至于现在的房市是否“拐点”，还是暂时调整？大家仁者见仁。

其他想法还有很多，以后有时间再跟大家侃侃。以上纯属个人观点，大家笑笑罢了。

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zeixique

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发表于2010-07-29 18:24:37 |只看该作者: 沙发

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

什么东西！！！

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李维6

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发表于2010-07-30 12:12:25 |只看该作者: 板凳

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

学习了，楼主。九九房不错啊，是清华毕业生创建的吧据说？？

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zeixique

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发表于2010-07-30 17:22:05 |只看该作者: 4楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

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李维6

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发表于2010-08-02 12:19:11 |只看该作者: 5楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

那个网站用过，还可以，数据统计是不是受限制啊！

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zeixique

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发表于2010-08-03 10:48:02 |只看该作者: 6楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

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zeixique

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发表于2010-08-04 10:26:25 |只看该作者: 7楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

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weiwei8327

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发表于2010-08-05 10:29:59 |只看该作者: 8楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

还可以吧？

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weiwei8327

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发表于2010-08-06 11:02:53 |只看该作者: 9楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

偷窥下

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我是睡王

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发表于2010-08-06 14:29:42 |只看该作者: 10楼

Re:我把炒股票的经验用在买房子上，竟然管用~~

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