主题：楼市发现之旅：谁是珠三角最具性价比的顶级别墅？

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发表于2010-09-02 23:39:13 |只看该作者: 楼主

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楼市发现之旅：谁是珠三角最具性价比的顶级别墅？

别墅谈性价比，可能很多人都觉得没有太大的意义。因为很多人都觉得，购买别墅的人对价格不敏感，他们也是不会注意性价比的。

这样的观点在市场上具有相当的普遍性，但是，这却是一种非常错误的看法。因为即便是富豪，他们也会进行选择，选择那些品质有高价格又合理的别墅项目。因此，对深圳的富豪们来说，哪里的别墅具有性价比这个话题，其实非常的有意义。

而在谈性价比之前，我们首先要弄清楚的是，深圳人选择别墅的范围是整个珠三角，而不是单一的深圳。

这是为什么呢？

原因很简单，首先，富豪们的活动范围不仅局限在深圳。很多深圳富豪，他们在整个珠三角都有产业，或者与珠三角各个城市都有生意上的往来，这样的往来还非常的频繁。这使得富豪们有在珠三角买别墅自住的需求。

其次，富豪们有购买第二居所的需求。相比普通人，富豪们的生活方式是不一样的，他们有度假、购买第二居所的需求，而第二居所的理想地，就在珠三角风景优美的地方或者靠近高尔夫球场的区域。

而最主要的，富豪们还有购买别墅投资的需求。富豪们往往都拥有大量的闲散资金，他们需要购买需求金额较大的别墅来作为投资。

因为这几个原因，所以我们在讨论什么样的别墅对深圳富豪来说最有性价比的时候，目光应该放在整个珠三角。

那，珠三角哪里的别墅最具有性价比呢？

深圳的别墅肯定没有。因为现在深圳的别墅都已经被炒的很高，随便一套别墅需要的资金都为几千万，在目前的市场环境下很难谈有性价比。

而广州的别墅也是没有的，因为现在广州的房价也不便宜，现在连一些郊区没有任何配套的别墅项目都要卖3万以上。

接下来我们看看惠州。如果是在去年年初的时候我们谈性价比，那惠州很多别墅还谈的上，因为那个时候，惠州一些别墅才卖5000多一平米，一套别墅的总价才100多万。但是到了现在，惠州的别墅价格也非常贵了，一平米也要13000-15000，这还是大亚湾别墅的价格。

对深圳富豪来说，能够谈性价比的，就只有东莞的别墅了。

东莞距离深圳非常的近，并且很多深圳富豪都在东莞有产业，所以，在东莞购买别墅，是有需求并且需求很大的。从这个角度来讲，东莞别墅对深圳人来说是最合适的，也应该是很贵的，但事实是，东莞的别墅的价格，相对非常的合理，从卧龙山别墅项目上我们就可以看的出来。

卧龙山项目位于凤岗镇现代化城市中心，是 “一河两岸”工程的首个地产项目，北面山脉为卧龙山，南面为东深河环绕卧龙山流过，地理位置极具想象力。小区紧邻东深公路、北接东深二线，南有东深供水河自西向东横穿，东西均有市政主干道南北连接，南面东深河两岸设计有滨水景观。优越的地理位置，便捷的交通联系，良好的自然环境及一桥相连的商业中心，使得项目既具有地段价值又具有区域价值。

项目总用地面积近40万平方米，在这块土地上开发商仅规划360栋别墅。特别需要注意的是，项目为纯独立别墅，这在整个珠三角都是非常稀缺的，也是品质最高端的。

这样的别墅，比广州，东莞还有深圳的很多别墅要好很多，也更加适合深圳人投资或者居住，可是这样的别墅，价格才16000多一平米，比广州的别墅都还要便宜很多，而相比惠州大亚湾的那些联排别墅，也才高出了一点。

这样来看，这确实是珠三角最具性价比的顶级别墅，非常值得深圳的富豪和高端投资者们考虑。

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