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珠三角，买别墅：选择惠州不如选择东莞
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主题：
珠三角，买别墅：选择惠州不如选择东莞
但说无妨2008
发表于
2010-09-02
进微信群讨论
珠三角，买别墅：选择惠州不如选择东莞
近半年来，深圳人非常热衷与购买别墅，以至于掀起了一股抢购别墅的热潮。
尽管面临着史上最严厉的调控，尽管市场走向不明暖，但是，深圳人购买起别墅来可是毫不含糊，他们出手阔绰，大笔买进，深圳人的疯狂一度造成了市场上别墅项目的稀缺。
深圳人之所以如此疯狂的购买别墅，有很多方面的原因，但最主要的原因是因为别墅项目具有相当的稀缺性，未来的升值预期比较强烈，而特别是在通货膨胀预期越来越强烈的现在，很多人对购买别墅以用以保值增值的意愿非常明显。
而这，也使得他们疯狂的购买别墅，甚至有很多人到惠州和东莞购买别墅。
对于深圳人希望通过购买别墅来实现货币增值的做法，笔者是认可的，但是对于很多深圳人选择到惠州买别墅的做法，笔者却不赞成，笔者认为，在深圳别墅稀缺的情况下，深圳人到珠三角购买别墅无可厚非，但是，在惠州购买别墅却不如在东莞买。
之所以做出这样的判断，有以下几方面的原因：
一
:
东莞的经济条件和房地产市场潜力大大高于惠州
东莞和惠州无论是从经济条件上还是从房地产市场潜力上相差都比较大，以下，我们从几个方面来进行简单说明：
1
：
2009
年东莞
GDP
为
3763.26
亿元，人均
56590
元，增长
10%
。而惠州
2009
年的
GDP
仅为
1410
亿，远远落后与东莞。
2
：东莞陆地面积为
2465
平方公里，惠州面积为
11300
平方公里，而东莞人口为
650
万人，惠州人口仅为
300
万，在人均占有土地面积上，东莞远远小于惠州，由此来看，东莞的供求远紧张于惠州。
值得一提的是，东莞人口密度为
2615
人每平方公里，在广东省内仅低于深圳。
以上因素决定了，惠州整体经济条件和消费能力大大低于东莞。
二
:
城市的竞争力和未来的发展潜力
作为房地产投资者，大家在进行投资的时候首要考虑的就是城市的竞争力和未来的发展
潜力的问题，在这一方面，东莞也远超过惠州。
从上面资料中我们了解到，东莞在经济表现上要比惠州出色很多，这吸引了来自各个领
域的大量商家进入这个城市，就我们所知道的，来自深圳的企业就有很多，华为，金威，除
了这些企业之外，东莞的发达的产业也让城市可以保持长久的发展动力。
而惠州，在经济上的表现就没那么抢眼，仅仅是因为其地广人稀的原因，引来了壳牌石
油，但是什么时候壳牌开始拉动惠州的经济发展，谁都不知道。
从这些方面，我们看的出东莞的城市竞争力和未来的发展要远好于惠州。
三
:
惠州房地产政策和政府对房地产得态度让投资者难有作为
在房地产投资的黄金时代，有些人投资惠州的房地产，但是，他们不仅没有获得应该的
回报，相反的，却深陷泥潭。
为什么？因为惠州的房地产本身的发展速度就慢，而政府更是做出了很多严格的规定，
这些，足以让深圳的投资者在惠州套牢。
举例而已，有些投资者去年在楼市最低潮的时候惠州购买了大量的房产，到今年为止也获得了比较大的增值，但是，在他们在准备卖的时候才发现，他们需要缴纳大量的税费，这笔金额占其销售价格的
20
％左右，这笔费用加上交易佣金再加上在买房的时候所需要缴纳的各种明目繁多的费用，投资者无利可图！
四：东莞的别墅品质远优于惠州别墅
虽然说近两年惠州推出了很多非常不错的项目，但是从品质上来看，东莞的别墅品质远优于惠州别墅。
而这一点，我们仅仅通过东莞的卧龙山别墅就可以得到证实。
卧龙山项目位于凤岗镇现代化城市中心，是
“
一河两岸
”
工程的首个地产项目，北面山脉为卧龙山，南面为东深河环绕卧龙山流过，地理位置极具想象力。小区紧邻东深公路、北接东深二线，南有东深供水河自西向东横穿，东西均有市政主干道南北连接，南面东深河两岸设计有滨水景观。优越的地理位置，便捷的交通联系，良好的自然环境及一桥相连的商业中心，使得项目既具有地段价值又具有区域价值。
项目总用地面积近
40
万平方米，在这块土地上开发商投资
12
亿仅规划
360
栋别墅。一期开发
17.7
万平方米
，
223
栋异国风情别墅。二期由
133
席欧陆经典风格的坡地独栋真别墅组成，约
400-900
平方米
帝王级别墅。特别需要注意的是，项目为纯独立别墅
。
通过上面的介绍我们知道，卧龙山是一个品质非常高的别墅项目，而在惠州，哪个项目拥有如此高的品质呢？
综合以上原因，我们可以做出这样的判断，在珠三角买别墅，选择惠州不如选择东莞！
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一:东莞的经济条件和房地产市场潜力大大高于惠州
东莞和惠州无论是从经济条件上还是从房地产市场潜力上相差都比较大，以下，我们从几个方面来进行简单说明：
1：2009年东莞GDP为3763.26亿元，人均56590元，增长10%。而惠州2009年的GDP仅为1410亿，远远落后与东莞。
2：东莞陆地面积为2465平方公里，惠州面积为11300平方公里，而东莞人口为650万人，惠州人口仅为300万，在人均占有土地面积上，东莞远远小于惠州，由此来看，东莞的供求远紧张于惠州。
值得一提的是，东莞人口密度为2615人每平方公里，在广东省内仅低于深圳。
以上因素决定了，惠州整体经济条件和消费能力大大低于东莞。
二:城市的竞争力和未来的发展潜力
作为房地产投资者，大家在进行投资的时候首要考虑的就是城市的竞争力和未来的发展
潜力的问题，在这一方面，东莞也远超过惠州。
从上面资料中我们了解到，东莞在经济表现上要比惠州出色很多，这吸引了来自各个领
域的大量商家进入这个城市，就我们所知道的，来自深圳的企业就有很多，华为，金威，除
了这些企业之外，东莞的发达的产业也让城市可以保持长久的发展动力。
而惠州，在经济上的表现就没那么抢眼，仅仅是因为其地广人稀的原因，引来了壳牌石
油，但是什么时候壳牌开始拉动惠州的经济发展，谁都不知道。
从这些方面，我们看的出东莞的城市竞争力和未来的发展要远好于惠州。
三:惠州房地产政策和政府对房地产得态度让投资者难有作为
在房地产投资的黄金时代，有些人投资惠州的房地产，但是，他们不仅没有获得应该的
回报，相反的，却深陷泥潭。
为什么？因为惠州的房地产本身的发展速度就慢，而政府更是做出了很多严格的规定，
这些，足以让深圳的投资者在惠州套牢。
举例而已，有些投资者去年在楼市最低潮的时候惠州购买了大量的房产，到今年为止也获得了比较大的增值，但是，在他们在准备卖的时候才发现，他们需要缴纳大量的税费，这笔金额占其销售价格的20％左右，这笔费用加上交易佣金再加上在买房的时候所需要缴纳的各种明目繁多的费用，投资者无利可图！
四：东莞的别墅品质远优于惠州别墅