主题：【房市东莞】九企分食总部基地，楼市启动惊天变局

宇鹏

发表于2010-09-06

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【房市东莞】九企分食总部基地，楼市启动惊天变局

——宇鹏——

大家好，欢迎来到房市东莞栏目，这里是宇鹏互动传播机构，我是主持人宇鹏！

最近的东莞楼市颇有些热闹，不必说刚刚过去的8月，楼市成交数据显示住宅同比7月增量近50%（总成交套数），也不必说进入了金九银十，各个楼盘摩拳擦掌期待旺销，单是9月2日上午的南城总部基地9地块拍卖之事，一股脑搅热了调控之后沉闷的楼市。9地块拍卖尘埃落定后，整个东莞地产业内一片沸腾，仅在当天下午，宇鹏便接着众多媒体及业内同行打来的咨询电话，征询对此事件的看法及未来楼市研判。宇鹏随后在房掌柜组织的沙龙活动上谈了自己的一些观点，略加整理，供同行交流板砖之用。

南城总部基地9块地拍卖是地产行业的一次大联盟，是房地产巨头携手，共建东莞城市辉煌的行为。这个行为，同时也表明东莞地产行业普遍看好后市。房地产调控四个月以后，全国各地出现了很多地块流拍，而南城总部基地9块地拍卖时，东莞地产行业跟政府站在一起，造就了新政后最热闹的土地拍卖。房地产行业助力城市的发展，为城市的美好前景和辉煌成就作出了不可磨灭的贡献。东莞的城市发展尚在起步阶段，未来房地产行业还有着长足的前景。

这次9地块拍卖事件，如同蝴蝶效应，将引发整个东莞房地产市场一系列的变化。堪称为惊天变局，但究竟这个变化会到怎样？宇鹏从三个方面聊做勾勒。

■■楼市：从单盘斗法时代进入到集团军作战时代

2009年东莞楼市最抢眼的是三盘争霸事件，代表的是单盘斗法的时代，今年下半年，先是山江巨变，接着是总部崛起，集团军作战时代全面开始。

黄旗山军团，五盘联袂，光大天骄峰景、中信御园、丰泰城、鼎峰尚境、花样年君山等，他们共同拥有的“大杀器”是黄旗山；

湾区物业军团，三盘劲发，富通天邑湾、滨江公馆、高田阳光海岸等，他们共同拥有的“大杀器”是东江；

总部基地军团，五盘待沽，中信凯旋国际、亿兆香树丽舍、深建百悦尚城、金众金域中央、深业御泉山等，过去，他们只有一个名头，这次有了实质性的“大杀器”——总部基地；

“集团军”时代将给予需求市场更多的选择，仁者爱山，智者爱水，如果这两个都爱，还有总部基地可以供选择，置业者在不同的板块间、不同的楼盘上，将有着更为广泛的挑选范围。

■■需求：调控带来的抑制终结转向爆发性反弹

今年的楼市调控，对需求有着明显的抑制，统计数据表明：5月份住宅总成交套数约2246套，6月份约1998套，7月份约2002套，8月份约3006套。5、6、7三个月的成交明显的低于往年同期，到了8月份才略略有所回升。

调控带来的需求抑制是阶段性的，东莞每年的刚性需求是相对恒定的，这几个月的低成交量，将会在随后的几个月找回来。9地块的拍卖，给楼市提供了利好，观望情绪将会被打破，金九银十之后的四季度，将全面找回抑制的需求。

宇鹏观点：需求抑制终结之后，成交量将会转向爆发性反弹。

■■后市：价量齐涨的趋势将越发明显

空谈房价的涨跌只会引发众多网友的情绪和口水，暂且撇开这个不谈，如果我们把目光投向2-3年后的东莞市场，总部基地9栋120米以上的甲级写字楼的建成并投入使用、2012年轻轨的通车运营、东莞城区的土地愈发稀缺，东莞的楼市又会是怎样的一个状况呢？

上海陆家嘴的繁华离不开林立的高楼大厦，催生了汤臣一品天价；广州天河区写字楼拔地而起，撑起了广州高企的房价；深圳福田中心区十多栋写字楼的崛起，翻番了深圳特区内的房价；同比其他国际化大都市，东莞总部基地9栋写字楼的建设将推动东莞城市快速迈向国际化大都市，东莞城市的魅力和特色尽现，城市的吸纳和聚集效应进一步凸显，越来越多的人将会选择安家置业在东莞……

面对这个结果看后市，东莞楼市价量齐涨的趋势将越发明显。

好了，本期的房市东莞就到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！

kworihg12

发表于2010-09-08

这样的话，总部基地旁边的房子不是要涨价了？

疯语多少

发表于2010-09-08

有道理，只是真涨价的话就只能在镇上买房了。

owitri8

发表于2010-09-14

楼市回暖？

5jhai

发表于2010-09-16

那里都是高级的写字楼，谁能买的起啊

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