主题：【关注】12月楼市暂“冰封” 看全国26城市涨跌互现！
- 发表于2013-12-31
搜房评估网数据监控显示，12月23日-12月29日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27004元/平方米，环比上周下跌0.07%，全市18个区 县，10个二手房挂牌均价上涨，8个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅上升，挂牌套数为124969套，环比上涨1.18%，挂牌套数增加1456套。 2013年置业者的购房意愿明显强于前三年，除了刚需置业群体之外，不少改善型群体和豪宅置业群体也纷纷加入行列之中。今年二手房住宅市场的整体表现相比 新房市场更为乐观，楼市平稳收官。
2013年上海楼市已经收官，今年的楼市可谓“跌宕起伏全年无休”。从年初横空出世的“新国五条”、房产税扩容传言，再到年中的抢地潮、上市热、钱荒闹 市，以及上海自贸区落地、11号线通车等一系列大事件的相继涌现，标志着沪上楼市在政策性因素定调多年后，渐有淡化趋势，正在从融资渠道、竞争环境、调控 手段等多方面回归市场化。由此可见，2013年上海楼市量价齐升、供需两旺的格局已夯实。房价在没有新的调控措施形势下，2014年供求失衡的局面仍有可 能再现，因此房价下调空间不大。
2013年12月23日-12月29日，本周深圳二手房成交1407套，环比下跌9.98%，成交面积131001平方米，环比下跌24.57%。 本周深圳二手住宅成交套数1251套，环比下跌3.99%，成交面积为104365平方米，环比下跌4.12%。本周全市二手住宅挂牌价格26164元/ 平方米，环比上周上涨258元/平方米，涨幅为1.00%。
本周价格亮点分析：从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价有涨有跌，其中宝安区下跌幅度最大，挂牌均价为23429元/平米，涨幅为1.79%，其次 是南山区，挂牌均价为32850元/平米，跌幅为0.62%，涨幅最大的福田区，挂牌均价为34809元/平米，环比上涨2.45%。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月23日-2013年12月29日，广州全市二手住宅挂牌均价为19388元/平方米，环比上涨123 元/平方米，涨幅为0.64%。区县方面，全市10区2市呈现6涨6跌。其中海珠区涨幅最大，环比上涨1.40%，其挂牌均价为24214元/平方米；环 比下跌最多的是南沙区，跌幅为2.87%，其挂牌均价为10156元/平方米。
2013年的最后一周，临近年底，广州二手房市场受“穗六条”的影响有所降温，交投热度下降，但价格依然坚挺。根据中介公司统计的成交数据，今年广州二手 房整体价格环比去年上涨约11%，部分区域涨幅达20%，有人笑称“一年不买房，买少一间房”。“穗六条”出台后，一些购房者持观望态度，但楼价的总体预 期还是继续走高，部分房源降价出售亦是属于急需回笼资金的个案，目前全市均价保持在19000元/平方米以上。针对目前的市场情况，上周举行的全国住房城 乡建设工作会议上，住建部长姜伟新强调房产调控要有针对性，注重分类指导，并提到北上广深房价上涨过快，明年要从严落实限购限贷政策。结合目前的市场情况 和政策走势，业内普遍认为2014年房价将以稳定为主，可能仍有一定幅度的上涨。
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月23日-2013年12月29日，苏州二手房（住宅类）共成交642套，环比上周下降9.32%， 成交面积为63080.88平米，环比上周下降14.68%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12513元/平米，环比上周下跌0.41%。
- 发表于2013-12-31
2013年12月23日-2013年12月29日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1300套，环比上涨15.4%；成交面积为11.73万平米，环比上涨19.4%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9420元/平米，环比上涨0.02%。
2013年12月23日-2013年12月29日，南京二手房市场“量价齐跌”。 本周全市二手房住宅挂牌均价为15885元/平米，环比前一周下跌0.25%。本周南京二手房总成交量1368套，环比前一周1414套下跌3.25%；二手房住宅成交量1342套，环比前一周1368套下跌1.90%。
2013年12月23日-12月29日，杭州市二手房共成交671套，环比上周上涨11.28%；成交面积63984平米，环比上周上涨10.60%。其中，住宅成交量621套，环比上涨13.53%。在挂牌均价方面，据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20739元/平米，与前一周20753元/平米均价相比，环比下降0.07%。
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月23日-12月29日（共5个交易日），天津二手房市场“量涨价跌”。本周天津二手房共成交 1621套，环比上周增长143套，环比涨幅为9.68%，日均成交量为324套。本周天津二手房成交均价为9175元/平米，环比上一周下降67元/平 米，降幅为0.73%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17104元/平米，环比上周上涨73元/平米，涨幅为0.43%。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年12月23日-2013年12月29日，武汉二手房住宅挂牌均价略有上涨，本周均价为9383元/平方米，较上周上涨109元/ 平米，环比上涨1.18%，比去年同期上涨10.65%。本周武汉二手房的总挂牌量为181377套，环比减少1.61%。
根据搜房网数据显示，12月第四周（2013年12月23日-12月29日）重庆二手房挂牌均价7566元/㎡，环比下降41元/㎡，涨幅约0.54%。 从区域来看，上周重庆主城9区二手房挂牌均价4跌5涨。其中，渝中区挂牌均价上周下跌最快，跌幅约5.78%，挂牌均价约7635元/㎡；北碚区上周涨幅 最大，涨幅约6.34%，挂牌均价约6085元/㎡。另外，巴南区挂牌均价上涨幅度居全市第二，涨幅约3.08%，挂牌均价约6319元/㎡。
- 发表于2013-12-31
点击“版主推荐”查看东莞业主论坛所有固顶帖和精华帖。
楼市综述：2013年12月23日– 2013年12月29日，岁末二手房成交涨跌互现，2013年楼市平稳收官。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格仍保持在高位中小幅度徘徊。
本周为岁末最后一周，一线城市二手房成交略有降温，部分二线城市如成都、天津、重庆等，成交量涨幅明显，出现了年末翘尾。12月24日，住建部部长姜伟新部署明年工作时，明确表示，明年的房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性，更加注重分类指导、探索发展共有产权住房以及强化市场监管，意味着中国房地产调控正式告别“一刀切”，地方政府将因地制宜地调控房地产市场。整体来看，楼市因各方政策及节日影响，目前暂时“冰封”， 预计后市仍将趋稳，成交量和价格短期内出现大幅下降的可能性很小。
12月第四周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：搜房二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
岁末北京二手房市场价涨量跌 成交量下跌4.20%
2013年12月23日-2013年12月23日，北京二手房市场价涨量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3053套，其中二手房住宅成交量累计为 2547套，环比上涨1.11%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.23%。在2013年接近尾声的时候，楼市调控的目标依旧很难完成， 成交量虽然下滑，但挂牌价依旧保持缓慢上涨趋势。
上周北京二手房成交量累计为3053套，较前一周减少134套，环比下跌4.20%，其中二手房住宅成交量累计为2547套，环比增加1.11%。12月 底，新增贷款减少以及对明年楼市调控措施心里预期加重，购房者入市难度加大，部分购买能力较弱的刚需购房者，从恐慌入市逐渐转为期待自住房，并随自住房网 申开始，观望情绪逐渐加强。目前，住建委正在草拟2014年重点监控房地产市场城市名单。已经向北京明确表示，在2014年必须从严落实包括限购现价等房 地产调控措施。明年1月，银行将新增信贷投放量，信贷压力逐渐缓解，楼市将呈现“稳中有升”态势。2013年，北京二手房市场平稳收官，期待楼市在明年展现新局面。