房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1
/1页

主题:美联储加息到底对东莞的购房者意味着什么?

[复制链接]
举报 X

萤火虫小小

等级:
财富:
发表于2017-12-19 16:16:31 |只看该作者
楼主

美联储加息到底对东莞的购房者意味着什么?

今天凌晨美联储加息的消息就出来了。

12月14日凌晨3时,美联储宣布加息25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。

这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内第3次加息。

美联储一而再、再而三的加息,中国央行会不会跟进?虽然目前中国央行无加息压力,但加息的压力会积累,加息的可能性也在不断增加。

中国央行是否加息,对东莞楼市及房价走势会有怎样的影响?

美联储是什么?加息加的是什么?

Federal Reserve System,简称Fed。负责履行美国的中央银行的职责,但又不属于政府机构。美联储采用的是联邦政府机构、非营利性机构的双重组织结构,从一出生,就包含了一个重要职能,利用货币政策工具调节金融市场,或者说拯救金融市场。与全世界大多数“央妈”一样,控制通胀和刺激就业。

美联储准备提升的并不是普通民众常见的房屋按揭贷款、汽车贷款、信用卡利率,而是“联邦基金”利率。加息调整的是“美国联邦基金利率”(Federal funds rate),通过调整美国联邦基金利率间接影响美国银行的储蓄利息、贷款利息的上调。

美联储有这样干预市场利率的能力,其反复多次的操作,就会形成合理的市场预期,这时候,只要美联储宣布提高自己的拆借利率,整个市场就会闻风而动,也不需要你做什么操作了,我老老实实主动跟着上调就行了。

小黑板之名词解释:

美国联邦基金利率:银行向美联储拆借时的利率。银行间拆解利率是说假如银行没钱了,和银行之间借钱时支付的利率。而所有银行都没钱了,互相之间借不出来,只能问美联储借时,所支付的利率,这个就是美国联邦基金利率了。

公开市场操作:

动用“公开市场操作”这一手段(美联储通过买卖国债来调控银行间市场的拆借利率,继而影响市场的利率水平),在公开市场上抛出高息国债,吸纳金融市场过剩的超额货币,造成同业拆借市场的资金紧张,迫使银行间拆解利率与美联储的拆借利率同步上升。

东莞楼市情况及现行的政策:

在东莞,经过今年“4·10楼市新政”以来的系列政府对楼市的调控政策,经过半年时间,东莞楼市已经处于较为平稳的态势。

值得一提的是,无论是二手房还是新房,不动产证满2年后才可上市交易。

这也就意味着目前新房市场购房者接触到的新开或者加推盘,交房时间基本到2019年,再加上产证下来慢则需要365个工作日,再接着不动产证满2年就要到2022年了。Duang,5年就没了。二手房需要不动证满2年后才可上市交易。

不得不说,房产交易的变现所需要的时间和持有的资金成本大大的增加。

东莞限购限售回顾:

1、首次限购:2016年10月6日,有无本市户藉都限购2套新房,其中非本市户籍第二套需要连续2年社保。

2、实施限价:2017年3月21日,新房再涨价不通超过5%。

3、限价补充:2017年3月29日,新盘备案均价不得超周类型20%。

4、限购限售升级:2017年4月10日起,外地户籍首套房需1年社保限2套需2年后方可转让。无论是二手房还是新房,不动产证满2年后才可上市交易。

如果央行加息,东莞楼市影响如何?


美联储加息到底对东莞的购房者意味着什么?

1、对房企:

小房企资金压力增大,加速退出市场的时间。加息对小房企的影响最为明显,这类企业由于“身家底子并不‘厚’”,都是希望尽快卖房、回笼资金,如果全款买房更好,但加息后买房门槛变高,买方市场会徒增观望。

而且,在近两年内东莞地价飞快上涨,再加上品牌开发商的扎堆进驻,房地产市场各类政策的影响下,小房企的生存空间本已被挤压。早期已拿地的小房企很多选择与碧桂园等有成熟开发经验和销售团队的品牌开发商合作,万科也陆陆续续接手并购了一些项目。

2、对刚需购房者:

普通购房者买房成本增加。加息给购房者的最直接影响就是购房成本增加,对经济能力有限的人,可谓是雪上加霜。

对于已经购房的人而言,每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调,每个月需要还房贷的金额也就会上升。

对于即将购房的人来说,今年东莞购房成本(房价上涨)本来就已经大幅度提升,一旦加息,买房贷款利率也会升高,月供压力会更大。具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者,继续观望。

3、对投资客:

炒房者资金紧张,还贷压力增大。炒房者通常名下很多套房产,每月还贷的金额都比较高,加息会增加其每月的还贷支出。

如果央行不加息,东莞楼市将如何走?

美联储是全球最大的央行,其每次动作都会牵动世界各国,美元加息,会导致资本外流去美国,进入楼市的资金就会减少,房价就会面临下调的更显。不过,能否真正推动房价下跌,还要看市场、政策的走向。



正在载入用户签名信息

东莞土豆

等级:
财富:
发表于2017-12-19 16:23:22 |只看该作者
沙发
xiexiexieo,您好!您所发的帖子“美联储加息到底对东莞的购房者意味着什么?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

买房折扣额外返点

等级:
财富:
发表于2017-12-27 10:02:26 |只看该作者
板凳



正在载入用户签名信息

LT18886666

等级:
财富:
发表于2018-01-22 11:50:40 |只看该作者
4楼

不要啊!



资源整合,是当今社会最快,最有效的收益通道,如何运用手中资源帮助自己快速累积财富,如果你有酒店、KTV、棋牌室等空气质量浑浊公共场所资源请加入(深圳市老爸当家科技有限公司)现已开启共享空气净化器全新模式!不用推销、不用花时间精力。一家场所一年能至少为你创造20-30W价值。微,名字



正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:美联储加息到底对东莞的购房者意味着什么?

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册